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MAI-018: Preconstrucción y Licitaciones

Módulo: Gestión de Preconstrucción y Proceso de Licitación
Story Points: 45 | Prioridad: P0 (Crítica) | Fase: 1

Descripción General

Sistema para gestión de la fase de preconstrucción incluyendo análisis de viabilidad, presupuestos preliminares, y proceso completo de licitación para selección de contratistas y proveedores. Soporte para licitaciones públicas y privadas.

Alcance Funcional

1. Análisis de Viabilidad

• Estudios de mercado y factibilidad
• Análisis técnico del terreno
• Viabilidad financiera (TIR, VPN, ROI)
• Permisos y licencias requeridas
• Cronograma preliminar

2. Presupuesto Preliminar

• Estimación paramétrica ($/m²)
• Catálogo de precios de referencia
• Análisis de costos por etapa
• Comparativo histórico de proyectos similares
• Margen de contingencia

3. Proceso de Licitación

• Creación de convocatoria
• Bases de licitación y anexos técnicos
• Registro de participantes
• Recepción de propuestas (técnica y económica)
• Evaluación y comparativo
• Fallo y notificación

4. Evaluación de Propuestas

• Tabla comparativa automática
• Criterios ponderados (precio, calidad, experiencia)
• Validación de requisitos técnicos
• Análisis de precios unitarios
• Recomendación de adjudicación

5. Gestión de Proveedores/Contratistas

• Catálogo de proveedores certificados
• Historial de participaciones
• Calificación de desempeño
• Documentación legal vigente
• Especialidades y capacidades

Componentes Técnicos

Backend (NestJS + TypeORM)

@Module({
  imports: [TypeOrmModule.forFeature([
    FeasibilityStudy, PreliminaryBudget, Tender,
    TenderProposal, Vendor, TenderEvaluation
  ])],
  providers: [
    PreconstrutionService, TenderService,
    ProposalEvaluationService, VendorService
  ],
  controllers: [PreconstrutionController, TenderController]
})
export class PreconstrutionModule {}

Base de Datos (PostgreSQL)

-- Schema: preconstruction
CREATE SCHEMA IF NOT EXISTS preconstruction;

-- Tipos ENUM
CREATE TYPE preconstruction.tender_type AS ENUM ('public', 'private', 'direct');
CREATE TYPE preconstruction.tender_status AS ENUM ('draft', 'published', 'receiving', 'evaluating', 'awarded', 'cancelled');
CREATE TYPE preconstruction.proposal_status AS ENUM ('received', 'evaluating', 'qualified', 'disqualified', 'winner');

Frontend (React + TypeScript)

interface TenderDashboardProps {
  projectId: string;
  onSelectTender: (tender: Tender) => void;
}

const TenderDashboard: React.FC<TenderDashboardProps> = ({ projectId, onSelectTender }) => {
  // Listado de licitaciones por proyecto
  // Filtros por estado y tipo
  // Acciones rápidas: crear, publicar, evaluar
};

Integraciones

• MAI-001 (Proyectos): Vinculación de licitaciones a proyectos
• MAI-002 (Presupuestos): Generación de presupuesto definitivo desde preliminar
• MAI-012 (Contratos): Generación automática de contrato al adjudicar
• MAI-013 (Seguridad): Control de acceso a información confidencial

Métricas Clave

• Licitaciones activas: Por proyecto y estado
• Ahorro vs presupuesto: % de ahorro logrado en licitación
• Tiempo de proceso: Días desde publicación hasta fallo
• Participación: Número promedio de propuestas por licitación
• Conversión: % de licitaciones adjudicadas vs canceladas

Equipo y Roles

• Director de Proyecto: Aprobación de viabilidad y adjudicación
• Gerente de Preconstrucción: Análisis técnico y coordinación
• Área de Compras: Gestión de licitaciones
• Comité de Evaluación: Evaluación de propuestas

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Generado: 2025-11-20