Initial commit - inmobiliaria-analytics

2026-01-04 06:12:13 -06:00 · 2026-01-04 06:12:13 -06:00 · a75d98b744
commit a75d98b744
27 changed files with 1202 additions and 0 deletions
--- a/.env.ports
+++ b/.env.ports
@ -0,0 +1,37 @@
+# =============================================================================
+# INMOBILIARIA-ANALYTICS - PORT ASSIGNMENTS
+# =============================================================================
+# Archivo centralizado de asignacion de puertos
+# Gestionado por: DevEnv Agent
+# Fecha: 2025-12-08
+# Rango asignado: 3100-3109 (base=3100)
+# Estándar: FE=base, BE=base+1
+# Estado: RESERVADO (proyecto en planificacion)
+# =============================================================================
+
+# =============================================================================
+# SERVICIOS PRINCIPALES (RESERVADOS)
+# =============================================================================
+
+# Frontend
+FRONTEND_PORT=3100
+
+# Backend API
+BACKEND_PORT=3101
+
+# WebSocket (opcional)
+BACKEND_WS_PORT=3102
+
+# =============================================================================
+# BASES DE DATOS (RESERVADOS)
+# =============================================================================
+POSTGRES_PORT=5439
+REDIS_PORT=6386
+
+# =============================================================================
+# NOTAS
+# =============================================================================
+# - Puertos reservados para cuando el proyecto se implemente
+# - Estándar: Frontend = base (3100), Backend = base + 1 (3101)
+# - Registrado en: @DEVENV_PORTS (core/orchestration/inventarios/DEVENV-PORTS-INVENTORY.yml)
+# =============================================================================
--- a/INVENTARIO.yml
+++ b/INVENTARIO.yml
@ -0,0 +1,31 @@
+# Inventario generado por EPIC-008
+proyecto: inmobiliaria-analytics
+fecha: "2026-01-04"
+generado_por: "inventory-project.sh v1.0.0"
+
+inventario:
+  docs:
+    total: 1
+    por_tipo:
+      markdown: 1
+      yaml: 0
+      json: 0
+  orchestration:
+    total: 13
+    por_tipo:
+      markdown: 7
+      yaml: 5
+      json: 1
+
+problemas:
+  archivos_obsoletos: 0
+  referencias_antiguas: 0
+  simco_faltantes:
+    - _MAP.md en docs/
+    - PROJECT-STATUS.md
+
+estado_simco:
+  herencia_simco: true
+  contexto_proyecto: true
+  map_docs: false
+  project_status: false
--- a/README.md
+++ b/README.md
@ -0,0 +1,22 @@
+# inmobiliaria-analytics
+
+## Descripción
+
+[Descripción del proyecto pendiente de definir]
+
+## Estado
+
+- **Estado:** Planificación
+- **Creado:** 2025-12-05
+
+## Estructura
+
+```
+inmobiliaria-analytics/
+├── apps/
+├── docs/
+└── orchestration/
+```
+
+---
+*Proyecto parte del workspace de Fábrica de Software con Agentes IA*
--- a/apps/backend/package.json
+++ b/apps/backend/package.json
@ -0,0 +1,84 @@
+{
+  "name": "@inmobiliaria-analytics/backend",
+  "version": "0.1.0",
+  "description": "Inmobiliaria Analytics - Backend API",
+  "author": "Inmobiliaria Analytics Team",
+  "private": true,
+  "license": "UNLICENSED",
+  "scripts": {
+    "build": "nest build",
+    "format": "prettier --write \"src/**/*.ts\" \"test/**/*.ts\"",
+    "start": "nest start",
+    "start:dev": "nest start --watch",
+    "start:debug": "nest start --debug --watch",
+    "start:prod": "node dist/main",
+    "lint": "eslint \"{src,apps,libs,test}/**/*.ts\" --fix",
+    "test": "jest",
+    "test:watch": "jest --watch",
+    "test:cov": "jest --coverage",
+    "test:debug": "node --inspect-brk -r tsconfig-paths/register -r ts-node/register node_modules/.bin/jest --runInBand",
+    "test:e2e": "jest --config ./test/jest-e2e.json",
+    "typecheck": "tsc --noEmit"
+  },
+  "dependencies": {
+    "@nestjs/common": "^10.3.0",
+    "@nestjs/config": "^3.1.1",
+    "@nestjs/core": "^10.3.0",
+    "@nestjs/jwt": "^10.2.0",
+    "@nestjs/passport": "^10.0.3",
+    "@nestjs/platform-express": "^10.3.0",
+    "@nestjs/typeorm": "^10.0.1",
+    "bcrypt": "^5.1.1",
+    "class-transformer": "^0.5.1",
+    "class-validator": "^0.14.1",
+    "passport": "^0.7.0",
+    "passport-jwt": "^4.0.1",
+    "passport-local": "^1.0.0",
+    "pg": "^8.11.3",
+    "reflect-metadata": "^0.2.1",
+    "rxjs": "^7.8.1",
+    "typeorm": "^0.3.19"
+  },
+  "devDependencies": {
+    "@nestjs/cli": "^10.3.0",
+    "@nestjs/schematics": "^10.1.0",
+    "@nestjs/testing": "^10.3.0",
+    "@types/bcrypt": "^5.0.2",
+    "@types/express": "^4.17.21",
+    "@types/jest": "^29.5.11",
+    "@types/node": "^20.10.6",
+    "@types/passport-jwt": "^4.0.0",
+    "@types/passport-local": "^1.0.38",
+    "@typescript-eslint/eslint-plugin": "^6.18.0",
+    "@typescript-eslint/parser": "^6.18.0",
+    "eslint": "^8.56.0",
+    "eslint-config-prettier": "^9.1.0",
+    "eslint-plugin-prettier": "^5.1.2",
+    "jest": "^29.7.0",
+    "prettier": "^3.1.1",
+    "source-map-support": "^0.5.21",
+    "supertest": "^6.3.4",
+    "ts-jest": "^29.1.1",
+    "ts-loader": "^9.5.1",
+    "ts-node": "^10.9.2",
+    "tsconfig-paths": "^4.2.0",
+    "typescript": "^5.3.3"
+  },
+  "jest": {
+    "moduleFileExtensions": [
+      "js",
+      "json",
+      "ts"
+    ],
+    "rootDir": "src",
+    "testRegex": ".*\\.spec\\.ts$",
+    "transform": {
+      "^.+\\.(t|j)s$": "ts-jest"
+    },
+    "collectCoverageFrom": [
+      "**/*.(t|j)s"
+    ],
+    "coverageDirectory": "../coverage",
+    "testEnvironment": "node"
+  }
+}
--- a/apps/backend/service.descriptor.yml
+++ b/apps/backend/service.descriptor.yml
@ -0,0 +1,58 @@
+# Service Descriptor - Inmobiliaria Analytics API
+# Generado automáticamente durante migración
+
+service:
+  name: inmobiliaria-api
+  type: backend_api
+  framework: nestjs
+  runtime: node
+  version: "20"
+  description: "API de analytics inmobiliaria"
+  owner_agent: NEXUS-BACKEND
+
+repository:
+  name: workspace-v1
+  path: projects/inmobiliaria-analytics/apps/backend
+  main_branch: main
+
+ports:
+  internal: 3100
+  registry_ref: projects.inmobiliaria.services.api
+  protocol: http
+
+domains:
+  registry_ref: projects.inmobiliaria.domains
+  overrides:
+    local: api.inmobiliaria.localhost
+
+database:
+  registry_ref: databases.inmobiliaria
+  role: runtime
+  schemas:
+    - public
+    - properties
+    - analytics
+
+docker:
+  dockerfile: Dockerfile
+  context: .
+  networks:
+    - inmobiliaria_${ENV:-local}
+    - infra_shared
+  labels:
+    traefik:
+      enable: true
+      rule: "Host(`api.inmobiliaria.localhost`)"
+
+healthcheck:
+  path: /health
+  interval: 30s
+  timeout: 10s
+  retries: 3
+
+metadata:
+  created: "2025-12-26"
+  updated: "2025-12-26"
+  maintainers:
+    - tech-leader
+  status: planned
--- a/apps/backend/src/app.module.ts
+++ b/apps/backend/src/app.module.ts
@ -0,0 +1,32 @@
+import { Module } from '@nestjs/common';
+import { ConfigModule } from '@nestjs/config';
+import { TypeOrmModule } from '@nestjs/typeorm';
+import { appConfig, databaseConfig, jwtConfig } from './config';
+import { AuthModule } from './modules/auth/auth.module';
+
+@Module({
+  imports: [
+    ConfigModule.forRoot({
+      isGlobal: true,
+      load: [appConfig, databaseConfig, jwtConfig],
+    }),
+    TypeOrmModule.forRootAsync({
+      useFactory: (configService) => ({
+        type: 'postgres',
+        host: configService.get('database.host'),
+        port: configService.get('database.port'),
+        username: configService.get('database.username'),
+        password: configService.get('database.password'),
+        database: configService.get('database.database'),
+        entities: [__dirname + '/**/*.entity{.ts,.js}'],
+        synchronize: configService.get('database.synchronize'),
+        logging: configService.get('database.logging'),
+      }),
+      inject: [ConfigModule],
+    }),
+    AuthModule,
+  ],
+  controllers: [],
+  providers: [],
+})
+export class AppModule {}
--- a/apps/backend/src/config/index.ts
+++ b/apps/backend/src/config/index.ts
@ -0,0 +1,23 @@
+import { registerAs } from '@nestjs/config';
+
+export const databaseConfig = registerAs('database', () => ({
+  type: 'postgres',
+  host: process.env.DB_HOST || 'localhost',
+  port: parseInt(process.env.DB_PORT, 10) || 5432,
+  username: process.env.DB_USERNAME || 'postgres',
+  password: process.env.DB_PASSWORD || 'postgres',
+  database: process.env.DB_NAME || 'inmobiliaria_analytics',
+  synchronize: process.env.NODE_ENV !== 'production',
+  logging: process.env.NODE_ENV === 'development',
+}));
+
+export const jwtConfig = registerAs('jwt', () => ({
+  secret: process.env.JWT_SECRET || 'change-me-in-production',
+  expiresIn: process.env.JWT_EXPIRES_IN || '1d',
+}));
+
+export const appConfig = registerAs('app', () => ({
+  port: parseInt(process.env.PORT, 10) || 3000,
+  environment: process.env.NODE_ENV || 'development',
+  apiPrefix: process.env.API_PREFIX || 'api',
+}));
--- a/apps/backend/src/main.ts
+++ b/apps/backend/src/main.ts
@ -0,0 +1,36 @@
+import { NestFactory } from '@nestjs/core';
+import { ValidationPipe } from '@nestjs/common';
+import { ConfigService } from '@nestjs/config';
+import { AppModule } from './app.module';
+
+async function bootstrap() {
+  const app = await NestFactory.create(AppModule);
+  const configService = app.get(ConfigService);
+
+  // Global validation pipe
+  app.useGlobalPipes(
+    new ValidationPipe({
+      whitelist: true,
+      forbidNonWhitelisted: true,
+      transform: true,
+    }),
+  );
+
+  // CORS configuration
+  app.enableCors({
+    origin: process.env.CORS_ORIGIN || '*',
+    credentials: true,
+  });
+
+  // API prefix
+  const apiPrefix = configService.get<string>('app.apiPrefix', 'api');
+  app.setGlobalPrefix(apiPrefix);
+
+  // Start server
+  const port = configService.get<number>('app.port', 3000);
+  await app.listen(port);
+
+  console.log(`Inmobiliaria Analytics API running on: http://localhost:${port}/${apiPrefix}`);
+}
+
+bootstrap();
--- a/apps/backend/src/modules/auth/auth.module.ts
+++ b/apps/backend/src/modules/auth/auth.module.ts
@ -0,0 +1,19 @@
+import { Module } from '@nestjs/common';
+
+/**
+ * Authentication module placeholder
+ *
+ * TODO: Implement authentication logic including:
+ * - User authentication service
+ * - JWT strategy
+ * - Local strategy
+ * - Auth controller
+ * - Auth guards
+ */
+@Module({
+  imports: [],
+  controllers: [],
+  providers: [],
+  exports: [],
+})
+export class AuthModule {}
--- a/apps/backend/src/shared/types/index.ts
+++ b/apps/backend/src/shared/types/index.ts
@ -0,0 +1,27 @@
+/**
+ * Shared type definitions for Inmobiliaria Analytics
+ */
+
+export interface ApiResponse<T = any> {
+  success: boolean;
+  data?: T;
+  error?: string;
+  message?: string;
+}
+
+export interface PaginatedResponse<T> {
+  data: T[];
+  total: number;
+  page: number;
+  limit: number;
+  totalPages: number;
+}
+
+export interface JwtPayload {
+  sub: string;
+  email: string;
+  iat?: number;
+  exp?: number;
+}
+
+export type Environment = 'development' | 'production' | 'test';
--- a/apps/backend/tsconfig.json
+++ b/apps/backend/tsconfig.json
@ -0,0 +1,26 @@
+{
+  "compilerOptions": {
+    "module": "commonjs",
+    "declaration": true,
+    "removeComments": true,
+    "emitDecoratorMetadata": true,
+    "experimentalDecorators": true,
+    "allowSyntheticDefaultImports": true,
+    "target": "ES2021",
+    "sourceMap": true,
+    "outDir": "./dist",
+    "baseUrl": "./",
+    "incremental": true,
+    "skipLibCheck": true,
+    "strictNullChecks": false,
+    "noImplicitAny": false,
+    "strictBindCallApply": false,
+    "forceConsistentCasingInFileNames": false,
+    "noFallthroughCasesInSwitch": false,
+    "paths": {
+      "@/*": ["src/*"]
+    }
+  },
+  "include": ["src/**/*"],
+  "exclude": ["node_modules", "dist", "test", "**/*spec.ts"]
+}
--- a/docs/README.md
+++ b/docs/README.md
@ -0,0 +1,38 @@
+# DOCUMENTACIÓN - Inmobiliaria Analytics
+
+**Proyecto:** Inmobiliaria Analytics
+**Versión:** 1.0.0
+**Fecha:** 2025-12-05
+**Estado:** Por iniciar
+
+---
+
+## Estructura de Documentación
+
+```
+docs/
+├── 00-vision-general/           # Visión, objetivos y alcance
+├── 01-analisis-referencias/     # Análisis de sistemas de referencia
+├── 02-definicion-modulos/       # Lista, índice y dependencias de módulos
+├── 03-requerimientos/           # Requerimientos funcionales por módulo
+├── 04-modelado/                 # Diseño técnico
+│   ├── database-design/         # DDL specs, schemas
+│   ├── domain-models/           # Modelos de dominio
+│   └── especificaciones-tecnicas/  # ET backend/frontend
+├── 05-user-stories/             # Historias de usuario
+├── 06-test-plans/               # Planes de prueba
+├── 07-devops/                   # CI/CD, infraestructura
+├── 90-transversal/              # Documentos transversales
+├── 95-guias-desarrollo/         # Guías para desarrolladores
+└── 97-adr/                      # Architecture Decision Records
+```
+
+---
+
+## Directiva Aplicable
+
+Ver: `/workspace/core/orchestration/directivas/DIRECTIVA-ESTRUCTURA-DOCUMENTACION-PROYECTOS.md`
+
+---
+
+**Última actualización:** 2025-12-05
--- a/docs/_MAP.md
+++ b/docs/_MAP.md
@ -0,0 +1,40 @@
+# Mapa de Documentacion: inmobiliaria-analytics
+
+**Proyecto:** inmobiliaria-analytics
+**Actualizado:** 2026-01-04
+**Generado por:** EPIC-008 adapt-simco.sh
+
+---
+
+## Estructura de Documentacion
+
+```
+docs/
+├── _MAP.md                 # Este archivo (indice de navegacion)
+├── 00-overview/            # Vision general del proyecto
+├── 01-architecture/        # Arquitectura y decisiones (ADRs)
+├── 02-specs/               # Especificaciones tecnicas
+├── 03-api/                 # Documentacion de APIs
+├── 04-guides/              # Guias de desarrollo
+└── 99-finiquito/           # Entregables cliente (si aplica)
+```
+
+## Navegacion Rapida
+
+| Seccion | Descripcion | Estado |
+|---------|-------------|--------|
+| Overview | Vision general | - |
+| Architecture | Decisiones arquitectonicas | - |
+| Specs | Especificaciones tecnicas | - |
+| API | Documentacion de endpoints | - |
+| Guides | Guias de desarrollo | - |
+
+## Estadisticas
+
+- Total archivos en docs/: 1
+- Fecha de adaptacion: 2026-01-04
+
+---
+
+**Nota:** Este archivo fue generado automaticamente por EPIC-008.
+Actualizar manualmente con la estructura real del proyecto.
--- a/orchestration/00-guidelines/CONTEXTO-PROYECTO.md
+++ b/orchestration/00-guidelines/CONTEXTO-PROYECTO.md
@ -0,0 +1,139 @@
+# Contexto del Proyecto - Inmobiliaria Analytics
+
+## Identificación
+
+| Campo | Valor |
+|-------|-------|
+| **Nombre** | Inmobiliaria Analytics Platform |
+| **Código** | inmobiliaria-analytics |
+| **Nivel** | 2A (Standalone) |
+| **Estado** | Planificación |
+| **Progreso** | 0% |
+| **Versión** | 0.0.1 |
+| **Creado** | 2025-12-05 |
+| **Path** | `/home/isem/workspace-v1/projects/inmobiliaria-analytics/` |
+
+---
+
+## Descripción
+
+Plataforma de análisis para el sector inmobiliario. El proyecto está actualmente en fase de planificación.
+
+**Funcionalidades previstas:**
+- Análisis de mercado inmobiliario
+- Valuación automatizada de propiedades
+- Dashboard de tendencias
+- Comparativas de precios por zona
+- Predicciones de mercado (ML)
+- Gestión de portafolio inmobiliario
+
+---
+
+## Stack Tecnológico (Propuesto)
+
+| Capa | Tecnología |
+|------|------------|
+| **Frontend** | React 18 + TypeScript + Vite + Tailwind CSS |
+| **Backend** | Express.js / NestJS + TypeScript |
+| **Database** | PostgreSQL 15+ |
+| **ML** | Python + FastAPI (valuaciones y predicciones) |
+| **Maps** | Google Maps API / Mapbox |
+
+---
+
+## Estructura del Proyecto
+
+```
+inmobiliaria-analytics/
+├── apps/
+│   ├── backend/        # API REST (vacío)
+│   ├── database/       # DDL y migraciones (vacío)
+│   └── frontend/       # SPA React (vacío)
+│
+├── docs/               # Documentación
+│   ├── 00-vision-general/
+│   ├── 01-analisis-referencias/
+│   ├── 02-definicion-modulos/
+│   ├── 03-requerimientos/
+│   ├── 04-modelado/
+│   ├── 05-user-stories/
+│   ├── 06-test-plans/
+│   ├── 07-devops/
+│   ├── 90-transversal/
+│   ├── 95-guias-desarrollo/
+│   └── 97-adr/
+│
+└── orchestration/      # Sistema NEXUS
+    ├── 00-guidelines/
+    ├── inventarios/
+    ├── trazas/
+    └── ...
+```
+
+---
+
+## Variables del Proyecto
+
+```yaml
+# Para uso en delegaciones SIMCO
+PROJECT_NAME: inmobiliaria-analytics
+PROJECT_PATH: /home/isem/workspace-v1/projects/inmobiliaria-analytics
+
+# Database (propuesto)
+DB_NAME: inmobiliaria_analytics
+DB_DDL_PATH: apps/database/ddl
+DB_SEEDS_PATH: apps/database/seeds
+
+# Backend (propuesto)
+BACKEND_ROOT: apps/backend
+BACKEND_SRC: apps/backend/src
+
+# Frontend (propuesto)
+FRONTEND_ROOT: apps/frontend
+FRONTEND_SRC: apps/frontend/src
+```
+
+---
+
+## Estado Actual
+
+| Aspecto | Estado |
+|---------|--------|
+| Documentación | Estructura creada, sin contenido |
+| Base de datos | No iniciado |
+| Backend | No iniciado |
+| Frontend | No iniciado |
+| Tests | No iniciado |
+
+---
+
+## Próximos Pasos
+
+1. [ ] Definir alcance y requerimientos
+2. [ ] Documentar visión general en `docs/00-vision-general/`
+3. [ ] Investigar APIs de datos inmobiliarios
+4. [ ] Diseñar modelo de datos
+5. [ ] Crear épicas y user stories
+6. [ ] Iniciar desarrollo del MVP
+
+---
+
+## Herencia de Directivas
+
+Este proyecto hereda directivas de:
+1. **Core Global:** `core/orchestration/directivas/`
+2. **Principios:** `core/orchestration/directivas/principios/`
+3. **SIMCO:** `core/orchestration/directivas/simco/`
+
+---
+
+## Referencias
+
+| Recurso | Path |
+|---------|------|
+| Core orchestration | `/home/isem/workspace-v1/core/orchestration/` |
+| Catálogo global | `/home/isem/workspace-v1/core/catalog/` |
+
+---
+*Contexto del proyecto - Sistema NEXUS + SIMCO v2.2.0*
+*Última actualización: 2025-12-08*
--- a/orchestration/00-guidelines/HERENCIA-DIRECTIVAS.md
+++ b/orchestration/00-guidelines/HERENCIA-DIRECTIVAS.md
@ -0,0 +1,110 @@
+# Herencia de Directivas - Inmobiliaria Analytics
+
+## Arquitectura de Directivas
+
+Este proyecto hereda directivas del workspace (core) y define directivas específicas.
+
+## Directivas Globales (heredadas de core)
+
+**Path:** `~/workspace/core/orchestration/directivas/`
+
+Estas directivas aplican a TODOS los proyectos del workspace:
+
+| Directiva | Propósito |
+|-----------|-----------|
+| `DIRECTIVA-FLUJO-5-FASES.md` | Workflow obligatorio de 5 fases |
+| `DIRECTIVA-VALIDACION-SUBAGENTES.md` | Validación de entregables |
+| `POLITICAS-USO-AGENTES.md` | Reglas de delegación |
+| `DIRECTIVA-DOCUMENTACION-OBLIGATORIA.md` | Documentación requerida |
+| `DIRECTIVA-CALIDAD-CODIGO.md` | Estándares de código |
+| `DIRECTIVA-CONTROL-VERSIONES.md` | Git y versionado |
+| `DIRECTIVA-GESTION-BACKUPS-GITIGNORE.md` | Backups y gitignore |
+| `PROTOCOLO-ESCALAMIENTO-PO.md` | Escalamiento al PO |
+| `ESTANDARES-NOMENCLATURA-BASE.md` | Nomenclatura base |
+| `SISTEMA-RETROALIMENTACION.md` | Mejora continua |
+
+## Directivas Específicas de Inmobiliaria Analytics
+
+**Path:** `~/workspace/projects/inmobiliaria-analytics/orchestration/directivas/`
+
+| Directiva | Propósito |
+|-----------|-----------|
+| *(Por definir según necesidades del proyecto)* | - |
+
+## Prompts Base (heredados de core)
+
+**Path:** `~/workspace/core/orchestration/prompts/base/`
+
+| Prompt | Uso |
+|--------|-----|
+| `PROMPT-SUBAGENTES-BASE.md` | Instrucciones generales para subagentes |
+| `PROMPT-BUG-FIXER.md` | Corrección de bugs genérico |
+| `PROMPT-CODE-REVIEWER.md` | Revisión de código |
+| `PROMPT-FEATURE-DEVELOPER.md` | Desarrollo de features |
+| `PROMPT-DOCUMENTATION-VALIDATOR.md` | Validación de documentación |
+| `PROMPT-POLICY-AUDITOR.md` | Auditoría de políticas |
+| `PROMPT-REQUIREMENTS-ANALYST.md` | Análisis de requerimientos |
+| `PROMPT-WORKSPACE-MANAGER.md` | Gestión del workspace |
+
+## Prompts Específicos de Inmobiliaria Analytics
+
+**Path:** `~/workspace/projects/inmobiliaria-analytics/orchestration/prompts/`
+
+| Prompt | Uso |
+|--------|-----|
+| *(Por definir según necesidades del proyecto)* | - |
+
+## Templates y Checklists (core)
+
+**Path:** `~/workspace/core/orchestration/templates/`
+- `TEMPLATE-ANALISIS.md`
+- `TEMPLATE-PLAN.md`
+- `TEMPLATE-VALIDACION.md`
+- `TEMPLATE-CONTEXTO-SUBAGENTE.md`
+
+**Path:** `~/workspace/core/orchestration/checklists/`
+- `CHECKLIST-CODE-REVIEW-API.md`
+- `CHECKLIST-REFACTORIZACION.md`
+
+## Orden de Precedencia
+
+Cuando hay conflicto entre directivas:
+
+1. **Directivas específicas del proyecto** (mayor prioridad)
+2. **Directivas globales del workspace**
+3. **Prompts específicos del proyecto**
+4. **Prompts base del workspace**
+
+## Catálogo de Funcionalidades Usado
+
+Este proyecto utiliza las siguientes funcionalidades del catálogo core:
+
+| Funcionalidad | Uso en el proyecto |
+|---------------|-------------------|
+| *(Por definir según necesidades del proyecto)* | - |
+
+**Path catálogo:** `~/workspace/core/catalog/`
+
+## Uso para Subagentes
+
+Al invocar un subagente, incluir en el contexto:
+
+```yaml
+DIRECTIVAS_A_LEER:
+  globales:
+    - ~/workspace/core/orchestration/directivas/DIRECTIVA-FLUJO-5-FASES.md
+    - ~/workspace/core/orchestration/directivas/POLITICAS-USO-AGENTES.md
+  especificas:
+    - ~/workspace/projects/inmobiliaria-analytics/orchestration/directivas/[DIRECTIVA-RELEVANTE].md
+  prompt_base:
+    - ~/workspace/core/orchestration/prompts/base/PROMPT-SUBAGENTES-BASE.md
+  prompt_especifico:
+    - ~/workspace/projects/inmobiliaria-analytics/orchestration/prompts/[PROMPT-AGENTE].md
+  contexto_proyecto:
+    - ~/workspace/projects/inmobiliaria-analytics/orchestration/00-guidelines/CONTEXTO-PROYECTO.md
+```
+
+---
+*Sistema NEXUS + SIMCO v2.2.0 - Inmobiliaria Analytics*
+*Nivel: 2A (Standalone)*
+*Actualizado: 2025-12-08*
--- a/orchestration/00-guidelines/HERENCIA-SIMCO.md
+++ b/orchestration/00-guidelines/HERENCIA-SIMCO.md
@ -0,0 +1,105 @@
+# Herencia SIMCO - Inmobiliaria Analytics
+
+**Sistema:** SIMCO v2.2.0 + CAPVED + CCA Protocol
+**Fecha:** 2025-12-08
+
+---
+
+## Configuración del Proyecto
+
+| Propiedad | Valor |
+|-----------|-------|
+| **Proyecto** | Inmobiliaria Analytics |
+| **Nivel** | STANDALONE |
+| **Padre** | core/orchestration |
+| **SIMCO Version** | 2.2.0 |
+| **CAPVED** | Habilitado |
+| **CCA Protocol** | Habilitado |
+
+## Jerarquía de Herencia
+
+```
+Nivel 0: core/orchestration/                    ← FUENTE PRINCIPAL
+    │
+    └── STANDALONE: inmobiliaria-analytics/orchestration/ ← ESTE PROYECTO
+```
+
+---
+
+## Directivas Heredadas de CORE (OBLIGATORIAS)
+
+### Ciclo de Vida
+| Alias | Propósito |
+|-------|-----------|
+| `@TAREA` | Punto de entrada para toda HU |
+| `@CAPVED` | Ciclo de 6 fases |
+| `@INICIALIZACION` | Bootstrap de agentes |
+
+### Operaciones Universales
+| Alias | Propósito |
+|-------|-----------|
+| `@CREAR` | Crear archivos nuevos |
+| `@MODIFICAR` | Modificar existentes |
+| `@VALIDAR` | Validar código |
+| `@DOCUMENTAR` | Documentar trabajo |
+| `@BUSCAR` | Buscar información |
+| `@DELEGAR` | Delegar a subagentes |
+
+### Principios Fundamentales
+| Alias | Resumen |
+|-------|---------|
+| `@CAPVED` | Toda tarea pasa por 6 fases |
+| `@DOC_PRIMERO` | Consultar docs/ antes de implementar |
+| `@ANTI_DUP` | Verificar que no existe |
+| `@VALIDACION` | Build y lint DEBEN pasar |
+| `@TOKENS` | Desglosar tareas grandes |
+
+---
+
+## Directivas por Dominio Técnico
+
+| Alias | Aplica | Notas |
+|-------|--------|-------|
+| `@OP_DDL` | **SÍ** | Schemas inmobiliaria |
+| `@OP_BACKEND` | **SÍ** | APIs de propiedades |
+| `@OP_FRONTEND` | **SÍ** | Dashboard analytics |
+| `@OP_MOBILE` | Por definir | - |
+| `@OP_ML` | **SÍ** | Predicción de precios |
+
+---
+
+## Patrones Heredados (OBLIGATORIOS)
+
+Todos los patrones de `core/orchestration/patrones/` aplican.
+
+---
+
+## Variables de Contexto CCA
+
+```yaml
+PROJECT_NAME: "inmobiliaria-analytics"
+PROJECT_LEVEL: "STANDALONE"
+PROJECT_ROOT: "/home/isem/workspace-v1/projects/inmobiliaria-analytics"
+
+DB_DDL_PATH: "database/ddl"
+BACKEND_ROOT: "backend/src"
+FRONTEND_ROOT: "frontend/src"
+
+MASTER_INVENTORY: "orchestration/inventarios/MASTER_INVENTORY.yml"
+```
+
+---
+
+## Mapeo: Directivas Antiguas → SIMCO
+
+| Directiva Antigua | Reemplazada Por | Alias |
+|-------------------|-----------------|-------|
+| `DIRECTIVA-FLUJO-5-FASES.md` | `SIMCO-TAREA.md` + `PRINCIPIO-CAPVED.md` | @TAREA, @CAPVED |
+| `DIRECTIVA-VALIDACION-SUBAGENTES.md` | `SIMCO-VALIDAR.md` | @VALIDAR |
+| `POLITICAS-USO-AGENTES.md` | `SIMCO-DELEGACION.md` | @DELEGAR |
+
+---
+
+**Sistema:** SIMCO v2.2.0 + CAPVED + CCA Protocol
+**Nivel:** STANDALONE
+**Última actualización:** 2025-12-08
--- a/orchestration/00-guidelines/PROJECT-STATUS.md
+++ b/orchestration/00-guidelines/PROJECT-STATUS.md
@ -0,0 +1,33 @@
+# PROJECT STATUS: inmobiliaria-analytics
+
+**Ultima actualizacion:** 2026-01-04
+**Estado general:** Activo
+
+---
+
+## Metricas Rapidas
+
+| Metrica | Valor |
+|---------|-------|
+| Archivos docs/ | 1 |
+| Archivos orchestration/ | 13 |
+| Estado SIMCO | Adaptado |
+
+## Migracion EPIC-008
+
+- [x] Migracion desde workspace-v1-bckp (EPIC-004/005)
+- [x] Adaptacion SIMCO (EPIC-008)
+- [x] docs/_MAP.md creado
+- [x] PROJECT-STATUS.md creado
+- [x] HERENCIA-SIMCO.md verificado
+- [x] CONTEXTO-PROYECTO.md verificado
+
+## Historial de Cambios
+
+| Fecha | Cambio | EPIC |
+|-------|--------|------|
+| 2026-01-04 | Adaptacion SIMCO completada | EPIC-008 |
+
+---
+
+**Generado por:** EPIC-008 adapt-simco.sh
--- a/orchestration/PROXIMA-ACCION.md
+++ b/orchestration/PROXIMA-ACCION.md
@ -0,0 +1,11 @@
+# Próxima Acción - inmobiliaria-analytics
+
+## Estado Actual
+- **Fecha:** 2025-12-05
+- **Estado:** Pendiente de planificación
+
+## Próxima Tarea
+Definir alcance y requerimientos iniciales del proyecto.
+
+---
+*Actualizado: 2025-12-05*
--- a/orchestration/environment/PROJECT-ENV-CONFIG.yml
+++ b/orchestration/environment/PROJECT-ENV-CONFIG.yml
@ -0,0 +1,47 @@
+# =============================================================================
+# PROJECT-ENV-CONFIG.yml
+# Configuración de Ambiente específica del proyecto INMOBILIARIA-ANALYTICS
+# =============================================================================
+# Proyecto: INMOBILIARIA-ANALYTICS - Análisis del Mercado Inmobiliario
+# Actualizado: 2025-12-05
+# Referencia: ~/workspace/core/devtools/environment/DEV-ENVIRONMENT-REGISTRY.yml
+# =============================================================================
+
+project:
+  name: "INMOBILIARIA_ANALYTICS"
+  slug: "inmobiliaria-analytics"
+  description: "Plataforma de Análisis del Mercado Inmobiliario"
+  status: "development"
+  port_block: 3100
+
+ports:
+  frontend: 3105
+  backend: 3106
+  ml_service: 8004
+
+database:
+  host: "localhost"
+  port: 5432          # UNA sola instancia PostgreSQL
+  name: "inmobiliaria_analytics"
+  user: "inmobiliaria_user"
+  # password: Ver archivo .env local
+
+urls:
+  frontend: "http://localhost:3105"
+  backend_api: "http://localhost:3106/api"
+  swagger: "http://localhost:3106/api/docs"
+
+env_files:
+  backend: "apps/backend/.env"
+  frontend: "apps/frontend/.env"
+
+stack:
+  backend: "NestJS + TypeScript"
+  frontend: "React + TypeScript + Vite"
+  database: "PostgreSQL 15"
+  ml_service: "FastAPI + Python"
+
+notes: |
+  - Proyecto en desarrollo inicial
+  - Servicio ML para análisis predictivo del mercado
+  - Base de datos: inmobiliaria_analytics (en instancia PostgreSQL compartida)
--- a/orchestration/estados/REGISTRO-SUBAGENTES.json
+++ b/orchestration/estados/REGISTRO-SUBAGENTES.json
@ -0,0 +1,9 @@
+{
+  "proyecto": "inmobiliaria-analytics",
+  "limite_maximo": 15,
+  "slots_disponibles": 15,
+  "ultima_actualizacion": "2025-12-05T02:19:51-06:00",
+  "activos": [],
+  "completados": [],
+  "fallidos": []
+}
--- a/orchestration/inventarios/BACKEND_INVENTORY.yml
+++ b/orchestration/inventarios/BACKEND_INVENTORY.yml
@ -0,0 +1,32 @@
+# BACKEND INVENTORY - Inmobiliaria Analytics Platform
+# Generado: 2025-12-08
+# Sistema: NEXUS + SIMCO v2.2.0
+# Estado: TEMPLATE - Proyecto no iniciado
+
+backend:
+  framework: Express.js / NestJS + TypeScript (propuesto)
+  path: apps/backend/
+  src: apps/backend/src/
+  estado: No iniciado
+
+estructura: {}
+# Se definirá cuando inicie el desarrollo
+
+modulos: []
+# Módulos propuestos:
+#   - auth: Autenticación
+#   - users: Gestión de usuarios
+#   - properties: Propiedades
+#   - valuations: Valuaciones
+#   - analytics: Análisis
+#   - geo: Servicios geográficos
+
+resumen:
+  total_modulos: 0
+  total_controllers: 0
+  total_services: 0
+  total_endpoints: 0
+
+ultima_actualizacion: 2025-12-08
+actualizado_por: NEXUS-System
+nota: Este es un template inicial. Se actualizará cuando inicie el desarrollo.
--- a/orchestration/inventarios/DATABASE_INVENTORY.yml
+++ b/orchestration/inventarios/DATABASE_INVENTORY.yml
@ -0,0 +1,28 @@
+# DATABASE INVENTORY - Inmobiliaria Analytics Platform
+# Generado: 2025-12-08
+# Sistema: NEXUS + SIMCO v2.2.0
+# Estado: TEMPLATE - Proyecto no iniciado
+
+database:
+  nombre: inmobiliaria_analytics
+  motor: PostgreSQL 15+ (propuesto)
+  path_ddl: apps/database/ddl/
+  path_seeds: apps/database/seeds/
+  estado: No iniciado
+
+schemas: []
+# Schemas propuestos:
+#   - auth: Autenticación y usuarios
+#   - properties: Propiedades inmobiliarias
+#   - valuations: Valuaciones
+#   - analytics: Análisis y tendencias
+#   - geo: Datos geográficos
+
+resumen:
+  total_schemas: 0
+  total_tablas: 0
+  total_funciones: 0
+
+ultima_actualizacion: 2025-12-08
+actualizado_por: NEXUS-System
+nota: Este es un template inicial. Se actualizará cuando inicie el desarrollo.
--- a/orchestration/inventarios/FRONTEND_INVENTORY.yml
+++ b/orchestration/inventarios/FRONTEND_INVENTORY.yml
@ -0,0 +1,34 @@
+# FRONTEND INVENTORY - Inmobiliaria Analytics Platform
+# Generado: 2025-12-08
+# Sistema: NEXUS + SIMCO v2.2.0
+# Estado: TEMPLATE - Proyecto no iniciado
+
+frontend:
+  framework: React 18 + TypeScript + Vite (propuesto)
+  path: apps/frontend/
+  src: apps/frontend/src/
+  styling: Tailwind CSS (propuesto)
+  estado: No iniciado
+
+estructura: {}
+# Se definirá cuando inicie el desarrollo
+
+modulos: []
+# Módulos propuestos:
+#   - auth: Login, register
+#   - dashboard: Dashboard principal
+#   - properties: Búsqueda y detalle de propiedades
+#   - valuations: Valuaciones
+#   - analytics: Reportes y gráficos
+#   - maps: Componentes de mapas
+#   - settings: Configuración
+
+resumen:
+  total_paginas: 0
+  total_componentes: 0
+  total_hooks: 0
+  total_stores: 0
+
+ultima_actualizacion: 2025-12-08
+actualizado_por: NEXUS-System
+nota: Este es un template inicial. Se actualizará cuando inicie el desarrollo.
--- a/orchestration/inventarios/MASTER_INVENTORY.yml
+++ b/orchestration/inventarios/MASTER_INVENTORY.yml
@ -0,0 +1,61 @@
+# MASTER INVENTORY - Inmobiliaria Analytics Platform
+# Generado: 2025-12-08
+# Sistema: NEXUS + SIMCO v2.2.0
+
+proyecto:
+  nombre: Inmobiliaria Analytics Platform
+  codigo: inmobiliaria-analytics
+  nivel: 2A (Standalone)
+  estado: Planificacion
+  version: 0.0.1
+  path: /home/isem/workspace/projects/inmobiliaria-analytics
+
+resumen_general:
+  total_schemas: 0
+  total_tablas: 0
+  total_servicios_backend: 0
+  total_componentes_frontend: 0
+  test_coverage: N/A
+  ultima_actualizacion: 2025-12-08
+
+epicas:
+  # Pendiente definir epicas
+  - codigo: TBD
+    nombre: Por definir
+    sp: TBD
+    estado: No iniciado
+
+capas:
+  database:
+    inventario: DATABASE_INVENTORY.yml
+    total_objetos: 0
+    estado: No iniciado
+
+  backend:
+    inventario: BACKEND_INVENTORY.yml
+    total_objetos: 0
+    estado: No iniciado
+
+  frontend:
+    inventario: FRONTEND_INVENTORY.yml
+    total_objetos: 0
+    estado: No iniciado
+
+stack_propuesto:
+  frontend: React 18 + TypeScript + Vite + Tailwind CSS
+  backend: Express.js / NestJS + TypeScript
+  database: PostgreSQL 15+
+  ml: Python + FastAPI
+  maps: Google Maps API / Mapbox
+
+proximos_pasos:
+  - Definir alcance y requerimientos
+  - Investigar APIs de datos inmobiliarios
+  - Documentar vision general
+  - Disenar modelo de datos
+  - Crear epicas y user stories
+
+referencias:
+  docs: docs/
+  orchestration: orchestration/
+  contexto: orchestration/00-guidelines/CONTEXTO-PROYECTO.md
--- a/orchestration/trazas/TRAZA-TAREAS-BACKEND.md
+++ b/orchestration/trazas/TRAZA-TAREAS-BACKEND.md
@ -0,0 +1,40 @@
+# TRAZA DE TAREAS - BACKEND LAYER
+# Proyecto: Inmobiliaria Analytics Platform
+# Sistema: NEXUS + SIMCO v2.2.0
+# Estado: TEMPLATE - Proyecto en planificación
+
+---
+
+## Formato de Registro
+
+```yaml
+[FECHA] - [ID_TAREA] - [OPERACION]
+Descripcion: {descripcion}
+Archivos:
+  - {archivo_1}
+  - {archivo_2}
+Estado: {COMPLETADO | EN_PROGRESO | BLOQUEADO}
+Ejecutado_por: {AGENTE | USUARIO}
+Notas: {observaciones}
+```
+
+---
+
+## Historial de Tareas
+
+*Sin tareas registradas - Proyecto en planificación*
+
+---
+
+## Resumen
+
+| Métrica | Valor |
+|---------|-------|
+| Total tareas | 0 |
+| Completadas | 0 |
+| En progreso | 0 |
+| Bloqueadas | 0 |
+| Última actualización | 2025-12-08 |
+
+---
+*Traza de tareas - Sistema NEXUS*
--- a/orchestration/trazas/TRAZA-TAREAS-DATABASE.md
+++ b/orchestration/trazas/TRAZA-TAREAS-DATABASE.md
@ -0,0 +1,40 @@
+# TRAZA DE TAREAS - DATABASE LAYER
+# Proyecto: Inmobiliaria Analytics Platform
+# Sistema: NEXUS + SIMCO v2.2.0
+# Estado: TEMPLATE - Proyecto en planificación
+
+---
+
+## Formato de Registro
+
+```yaml
+[FECHA] - [ID_TAREA] - [OPERACION]
+Descripcion: {descripcion}
+Archivos:
+  - {archivo_1}
+  - {archivo_2}
+Estado: {COMPLETADO | EN_PROGRESO | BLOQUEADO}
+Ejecutado_por: {AGENTE | USUARIO}
+Notas: {observaciones}
+```
+
+---
+
+## Historial de Tareas
+
+*Sin tareas registradas - Proyecto en planificación*
+
+---
+
+## Resumen
+
+| Métrica | Valor |
+|---------|-------|
+| Total tareas | 0 |
+| Completadas | 0 |
+| En progreso | 0 |
+| Bloqueadas | 0 |
+| Última actualización | 2025-12-08 |
+
+---
+*Traza de tareas - Sistema NEXUS*
--- a/orchestration/trazas/TRAZA-TAREAS-FRONTEND.md
+++ b/orchestration/trazas/TRAZA-TAREAS-FRONTEND.md
@ -0,0 +1,40 @@
+# TRAZA DE TAREAS - FRONTEND LAYER
+# Proyecto: Inmobiliaria Analytics Platform
+# Sistema: NEXUS + SIMCO v2.2.0
+# Estado: TEMPLATE - Proyecto en planificación
+
+---
+
+## Formato de Registro
+
+```yaml
+[FECHA] - [ID_TAREA] - [OPERACION]
+Descripcion: {descripcion}
+Archivos:
+  - {archivo_1}
+  - {archivo_2}
+Estado: {COMPLETADO | EN_PROGRESO | BLOQUEADO}
+Ejecutado_por: {AGENTE | USUARIO}
+Notas: {observaciones}
+```
+
+---
+
+## Historial de Tareas
+
+*Sin tareas registradas - Proyecto en planificación*
+
+---
+
+## Resumen
+
+| Métrica | Valor |
+|---------|-------|
+| Total tareas | 0 |
+| Completadas | 0 |
+| En progreso | 0 |
+| Bloqueadas | 0 |
+| Última actualización | 2025-12-08 |
+
+---
+*Traza de tareas - Sistema NEXUS*