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MAI-012: Contratos y Subcontratos

Módulo: Gestión de Contratos con Clientes y Subcontratistas
Story Points: 45 | Prioridad: Alta | Fase: 1

Descripción General

Sistema para gestión integral de contratos con clientes (desarrollo, llave en mano) y subcontratistas (por especialidad). Incluye generación automática de contratos a partir de plantillas, control de avance vs contratado, gestión de addendas/rescisiones, y flujo de aprobación multinivel.

Alcance Funcional

1. Contratos con Clientes

• Generación automática desde plantillas legales
• Tipos: Desarrollo inmobiliario, Llave en mano, Por administración
• Anexos técnicos y financieros
• Control de avance vs alcance contratado
• Renovaciones y addendas

2. Contratos con Subcontratistas

• Catálogo de subcontratistas por especialidad
• Contratos por especialidad: Cimentación, Estructura, Instalaciones, Acabados
• Alcance técnico y especificaciones
• Bitácora de incidencias
• Evaluación de desempeño

3. Gestión Documental

• Plantillas dinámicas con merge fields
• Generación PDF con firma electrónica
• Versiones y trazabilidad
• Repositorio de evidencias
• Exportación para legal

4. Workflow de Aprobación

• Flujo multinivel: Legal → Dirección → Firma
• Notificaciones automáticas
• Alertas de vencimiento
• Dashboard de contratos activos

Componentes Técnicos

Backend (NestJS + TypeORM)

@Module({
  imports: [TypeOrmModule.forFeature([
    Contract, ContractTemplate, Subcontractor,
    ContractAddendum, ContractIncident
  ])],
  providers: [ContractService, TemplateEngineService, ApprovalWorkflowService],
  controllers: [ContractController]
})
export class ContractModule {}

Base de Datos (PostgreSQL)

-- Schema: contracts
CREATE SCHEMA IF NOT EXISTS contracts;

-- Tipos ENUM
CREATE TYPE contracts.contract_type AS ENUM ('client', 'subcontractor');
CREATE TYPE contracts.contract_status AS ENUM ('draft', 'review', 'approved', 'active', 'completed', 'terminated');
CREATE TYPE contracts.subcontractor_specialty AS ENUM ('cimentacion', 'estructura', 'instalaciones', 'acabados', 'urbanizacion');

Frontend (React + TypeScript)

interface ContractFormProps {
  type: 'client' | 'subcontractor';
  projectId: string;
  onSave: (contract: Contract) => void;
}

const ContractForm: React.FC<ContractFormProps> = ({ type, projectId, onSave }) => {
  // Formulario dinámico según tipo de contrato
  // Carga de plantillas y merge fields
  // Preview PDF en tiempo real
};

Integraciones

• MAI-001 (Proyectos): Asociación de contratos a proyectos
• MAI-002 (Presupuestos): Validación de montos contratados vs presupuesto
• MAI-008 (Estimaciones): Control de avance vs alcance contratado
• MAI-013 (Seguridad): Firma electrónica y permisos

Métricas Clave

• Contratos activos: Total por tipo y proyecto
• Avance vs contratado: % de alcance ejecutado
• Alertas de vencimiento: Contratos próximos a vencer (30/60/90 días)
• Evaluación subcontratistas: Score promedio por especialidad
• Incidencias: Número y tipo por subcontratista

Equipo y Roles

• Director de Proyecto: Aprobación final de contratos
• Gerente Legal: Revisión de términos y condiciones
• Coordinador de Construcción: Seguimiento de subcontratistas
• Administrador de Contratos: Gestión documental y trazabilidad

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Generado: 2025-11-20