# Contexto del Proyecto - Inmobiliaria Analytics

## Identificación

| Campo | Valor |
|-------|-------|
| **Nombre** | Inmobiliaria Analytics Platform |
| **Código** | inmobiliaria-analytics |
| **Nivel** | 2A (Standalone) |
| **Estado** | Planificación |
| **Progreso** | 0% |
| **Versión** | 0.0.1 |
| **Creado** | 2025-12-05 |
| **Path** | `/home/isem/workspace/projects/inmobiliaria-analytics/` |

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## Descripción

Plataforma de análisis para el sector inmobiliario. El proyecto está actualmente en fase de planificación.

**Funcionalidades previstas:**
- Análisis de mercado inmobiliario
- Valuación automatizada de propiedades
- Dashboard de tendencias
- Comparativas de precios por zona
- Predicciones de mercado (ML)
- Gestión de portafolio inmobiliario

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## Stack Tecnológico (Propuesto)

| Capa | Tecnología |
|------|------------|
| **Frontend** | React 18 + TypeScript + Vite + Tailwind CSS |
| **Backend** | Express.js / NestJS + TypeScript |
| **Database** | PostgreSQL 15+ |
| **ML** | Python + FastAPI (valuaciones y predicciones) |
| **Maps** | Google Maps API / Mapbox |

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## Estructura del Proyecto

```
inmobiliaria-analytics/
├── apps/
│   ├── backend/        # API REST (vacío)
│   ├── database/       # DDL y migraciones (vacío)
│   └── frontend/       # SPA React (vacío)
│
├── docs/               # Documentación
│   ├── 00-vision-general/
│   ├── 01-analisis-referencias/
│   ├── 02-definicion-modulos/
│   ├── 03-requerimientos/
│   ├── 04-modelado/
│   ├── 05-user-stories/
│   ├── 06-test-plans/
│   ├── 07-devops/
│   ├── 90-transversal/
│   ├── 95-guias-desarrollo/
│   └── 97-adr/
│
└── orchestration/      # Sistema NEXUS
    ├── 00-guidelines/
    ├── inventarios/
    ├── trazas/
    └── ...
```

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## Variables del Proyecto

```yaml
# Para uso en delegaciones SIMCO
PROJECT_NAME: inmobiliaria-analytics
PROJECT_PATH: /home/isem/workspace/projects/inmobiliaria-analytics

# Database (propuesto)
DB_NAME: inmobiliaria_analytics
DB_DDL_PATH: apps/database/ddl
DB_SEEDS_PATH: apps/database/seeds

# Backend (propuesto)
BACKEND_ROOT: apps/backend
BACKEND_SRC: apps/backend/src

# Frontend (propuesto)
FRONTEND_ROOT: apps/frontend
FRONTEND_SRC: apps/frontend/src
```

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## Estado Actual

| Aspecto | Estado |
|---------|--------|
| Documentación | Estructura creada, sin contenido |
| Base de datos | No iniciado |
| Backend | No iniciado |
| Frontend | No iniciado |
| Tests | No iniciado |

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## Próximos Pasos

1. [ ] Definir alcance y requerimientos
2. [ ] Documentar visión general en `docs/00-vision-general/`
3. [ ] Investigar APIs de datos inmobiliarios
4. [ ] Diseñar modelo de datos
5. [ ] Crear épicas y user stories
6. [ ] Iniciar desarrollo del MVP

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## Herencia de Directivas

Este proyecto hereda directivas de:
1. **Core Global:** `core/orchestration/directivas/`
2. **Principios:** `core/orchestration/directivas/principios/`
3. **SIMCO:** `core/orchestration/directivas/simco/`

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## Referencias

| Recurso | Path |
|---------|------|
| Core orchestration | `/home/isem/workspace/core/orchestration/` |
| Catálogo global | `/home/isem/workspace/core/catalog/` |

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*Contexto del proyecto - Sistema NEXUS + SIMCO v2.2.0*
*Última actualización: 2025-12-08*
