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# US-COST-004: Presupuesto de Obra Completo
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**Épica:** MAI-003 - Presupuestos y Control de Costos
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**Sprint:** Sprint 8
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**Story Points:** 8 SP
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**Prioridad:** P1 (Alta)
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## Historia de Usuario
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**Como** Director de Proyectos
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**Quiero** crear presupuesto maestro del proyecto desde prototipos
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**Para** estimar costos totales y calcular rentabilidad
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## Criterios de Aceptación
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### ✅ AC1: Crear Presupuesto Desde Prototipos
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**Wizard de 3 pasos:**
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**Paso 1: Alcance**
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- Proyecto: Fraccionamiento Los Pinos
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- Total viviendas: 150
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- Distribución:
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- Casa Tipo A (v2): 105 uds
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- Casa Tipo B (v1): 45 uds
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**Paso 2: Cálculo Automático**
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Sistema calcula:
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Costo Viviendas:
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105 × $825,500 (Tipo A) = $86,677,500
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45 × $850,000 (Tipo B) = $38,250,000
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Subtotal viviendas: $124,927,500
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Obras Generales:
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Urbanización: $2,500,000
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Infraestructura: $125,000
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TOTAL PROYECTO: $127,552,500
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**Paso 3: Análisis Financiero**
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- Precio venta promedio: $1,105,000/vivienda
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- Ingresos totales: $165,750,000
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- Margen bruto: 30%
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- ROI: 16.3%
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### ✅ AC2: Desglose por División CMIC
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**Vista jerárquica:**
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01 - PRELIMINARES $1,913,288 (1.5%)
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02 - CIMENTACIÓN $11,479,725 (9.0%)
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├─ 02.01 Excavación $1,275,969
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├─ 02.02 Plantilla $637,985
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└─ 02.03 Cimiento corrido $9,565,771
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03 - ESTRUCTURA $19,132,875 (15.0%)
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├─ 03.01 Castillos $5,739,862
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├─ 03.02 Dalas $3,826,575
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└─ 03.03 Losa $9,566,438
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...
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16 - JARDINERÍA $2,551,050 (2.0%)
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TOTAL COSTO DIRECTO $127,552,500 (100%)
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### ✅ AC3: Indicadores
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**Dashboard de presupuesto:**
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│ INDICADORES DEL PRESUPUESTO │
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│ Costo total: $127,552,500 │
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│ $/m²: $18,897 │
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│ $/vivienda: $850,350 │
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│ │
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│ Precio venta: $165,750,000 │
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│ Margen bruto: $38,197,500 │
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│ % Margen: 30.0% ✓ │
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│ │
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│ ROI: 16.3% │
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│ Punto equilibrio: 110 viviendas │
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│ Margen seguridad: 27% │
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└──────────────────────────────────────┘
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## Definición de Done
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- [ ] Wizard de creación desde prototipos
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- [ ] Cálculo automático desde presupuestos de prototipo
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- [ ] Obras generales (urbanización)
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- [ ] Desglose por 16 divisiones CMIC
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- [ ] Indicadores: $/m², $/vivienda, margen, ROI
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- [ ] Exportar a Excel/PDF
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- [ ] Versionado (baseline)
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**Estado:** ✅ Ready for Development
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