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RF-COST-002: Presupuestos Maestros (Obra, Etapa, Prototipo)

Épica: MAI-003 - Presupuestos y Control de Costos Versión: 1.0 Fecha: 2025-11-17 Responsable: Equipo de Producto

1. Descripción General

Sistema de elaboración, gestión y control de presupuestos de construcción en tres niveles jerárquicos:

Presupuesto de Obra: Costo total del proyecto completo
Presupuesto de Etapa: Costo por etapa constructiva
Presupuesto de Prototipo: Costo unitario por tipo de vivienda

Permite estimar costos con precisión, controlar presupuesto vs real, analizar desviaciones y tomar decisiones informadas durante la ejecución del proyecto.

2. Objetivos de Negocio

2.1 Precisión en Estimación

Presupuestos detallados partida por partida
Integración automática desde catálogo de conceptos
Cálculo de volumetrías basado en planos/prototipos
Margen de error <3% vs costo real

2.2 Control Multi-nivel

Nivel Obra: Vista consolidada de todo el proyecto
Nivel Etapa: Control por fase de ejecución
Nivel Prototipo: Costo estándar por tipo de vivienda
Relación clara entre niveles (suma de etapas = presupuesto obra)

2.3 Versionado y Trazabilidad

Presupuesto original (baseline)
Presupuestos ajustados (volúmenes adicionales, cambios)
Histórico completo de versiones
Comparación versión actual vs baseline

2.4 Análisis de Rentabilidad

Precio de venta proyectado
Margen bruto por vivienda/proyecto
Punto de equilibrio
ROI estimado

3. Alcance Funcional

3.1 Presupuesto de Obra

Estructura

Proyecto: Fraccionamiento Los Pinos
Presupuesto: PRES-2025-001
Versión: 2 (actual)
Fecha: 15/11/2025
Responsable: Ing. Juan Pérez

┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ RESUMEN GENERAL                                             │
├─────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ Alcance total: 150 viviendas en 3 etapas                    │
│ Superficie construida: 6,750 m² (45 m²/vivienda)            │
│ Urbanización: 2.5 hectáreas                                 │
│                                                              │
│ COSTO TOTAL OBRA:                           $127,500,000    │
│   ├─ Costo directo:                         $95,625,000     │
│   ├─ Indirectos (12%):                      $11,475,000     │
│   ├─ Financiamiento (3%):                   $2,868,750      │
│   ├─ Utilidad (10%):                        $9,562,500      │
│   └─ Cargos adicionales (2%):               $1,912,500      │
│                                                              │
│ Precio venta proyectado:                    $165,750,000    │
│ Margen bruto:                               $38,250,000     │
│ % Margen:                                   30%             │
└─────────────────────────────────────────────────────────────┘

DESGLOSE POR DIVISIÓN (CMIC)
┌───┬──────────────────────┬────────────┬─────────┬──────────┐
│ # │ División             │ Importe    │ %       │ $/m²     │
├───┼──────────────────────┼────────────┼─────────┼──────────┤
│ 01│ Preliminares         │ $1,912,500 │ 1.5%    │ $283     │
│ 02│ Cimentación          │ $11,475,000│ 9.0%    │ $1,700   │
│ 03│ Estructura           │ $19,125,000│ 15.0%   │ $2,833   │
│ 04│ Albañilería          │ $15,937,500│ 12.5%   │ $2,361   │
│ 05│ Inst. Hidráulicas    │ $3,825,000 │ 3.0%    │ $567     │
│ 06│ Inst. Sanitarias     │ $3,825,000 │ 3.0%    │ $567     │
│ 07│ Inst. Eléctricas     │ $5,100,000 │ 4.0%    │ $756     │
│ 08│ Inst. Especiales     │ $2,550,000 │ 2.0%    │ $378     │
│ 09│ Acabados             │ $22,312,500│ 17.5%   │ $3,305   │
│ 10│ Herrería             │ $5,737,500 │ 4.5%    │ $850     │
│ 11│ Carpintería          │ $3,825,000 │ 3.0%    │ $567     │
│ 12│ Vidriería            │ $2,550,000 │ 2.0%    │ $378     │
│ 13│ Pintura              │ $5,100,000 │ 4.0%    │ $756     │
│ 14│ Impermeabilización   │ $2,550,000 │ 2.0%    │ $378     │
│ 15│ Urbanización         │ $19,125,000│ 15.0%   │ $2,833   │
│ 16│ Jardinería           │ $2,550,000 │ 2.0%    │ $378     │
├───┼──────────────────────┼────────────┼─────────┼──────────┤
│   │ TOTAL COSTO DIRECTO  │ $127,500,000│ 100.0% │ $18,889  │
└───┴──────────────────────┴────────────┴─────────┴──────────┘

Componentes

Identificación: Código, nombre, versión, fecha
Alcance: Viviendas, m², lotes, etapas
Desglose: Por división CMIC (16 capítulos)
Resumen Financiero: CD, CI, CF, U, CA, total
Indicadores: $/m², $/vivienda, margen
Cronograma: Distribución de costos en el tiempo (curva S)

3.2 Presupuesto de Etapa

Estructura

Etapa 1: Primera Sección
Presupuesto: PRES-2025-001-E1
Alcance: 50 viviendas (33% del proyecto)

┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ RESUMEN ETAPA 1                                             │
├─────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ Viviendas: 50 (Casa Tipo A: 30, Casa Tipo B: 20)           │
│ Superficie: 2,250 m²                                        │
│ Urbanización: 0.8 hectáreas                                 │
│                                                              │
│ COSTO TOTAL ETAPA 1:                        $42,500,000     │
│                                                              │
│ Distribución por tipo de vivienda:                          │
│   ├─ Casa Tipo A (30 uds × $800K):         $24,000,000     │
│   ├─ Casa Tipo B (20 uds × $850K):         $17,000,000     │
│   └─ Obras generales (urbanización):        $1,500,000      │
└─────────────────────────────────────────────────────────────┘

DESGLOSE DETALLADO
┌──────────────────────┬────────────┬─────────┬────────────┐
│ Partida              │ Unidad     │ Cantidad│ Importe    │
├──────────────────────┼────────────┼─────────┼────────────┤
│ VIVIENDAS                                                │
│ Casa Tipo A          │ vivienda   │ 30      │ $24,000,000│
│ Casa Tipo B          │ vivienda   │ 20      │ $17,000,000│
│                                                          │
│ URBANIZACIÓN                                             │
│ Terracerías          │ m³         │ 2,400   │ $360,000   │
│ Base hidráulica      │ m³         │ 1,600   │ $320,000   │
│ Pavimento asfalto    │ m²         │ 3,200   │ $640,000   │
│ Banquetas            │ m²         │ 1,200   │ $180,000   │
│ ─────────────────────────────────────────────────────── │
│ TOTAL ETAPA 1:                               $42,500,000 │
└──────────────────────────────────────────────────────────┘

Componentes

Relación con Obra: Etapa pertenece a presupuesto maestro
Alcance Específico: Viviendas, distribución por prototipo
Obras Generales: Urbanización, infraestructura común
Validación: Suma de presupuestos de etapas ≤ presupuesto obra

3.3 Presupuesto de Prototipo

Estructura

Prototipo: Casa Tipo A v2
Código: CASA-2025-001
Presupuesto Unitario: PRES-PROT-001

┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ CARACTERÍSTICAS                                             │
├─────────────────────────────────────────────────────────────┤
│ Tipología: Casa unifamiliar 1 nivel                         │
│ Recámaras: 2    Baños: 1    Estacionamiento: 1             │
│ Superficie construida: 45 m²                                │
│ Terreno requerido: 120 m²                                   │
└─────────────────────────────────────────────────────────────┘

PRESUPUESTO DETALLADO
┌───┬──────────────────────┬────────┬─────────┬─────┬─────────┐
│ # │ Concepto             │ Unidad │ Cantidad│ PU  │ Importe │
├───┼──────────────────────┼────────┼─────────┼─────┼─────────┤
│ 01│ PRELIMINARES                                            │
│   │ Limpieza terreno     │ m²     │ 45      │ $15 │ $675    │
│   │ Trazo y nivelación   │ m²     │ 45      │ $35 │ $1,575  │
├───┼──────────────────────┼────────┼─────────┼─────┼─────────┤
│ 02│ CIMENTACIÓN                                             │
│   │ Excavación           │ m³     │ 18      │ $180│ $3,240  │
│   │ Plantilla concreto   │ m²     │ 30      │ $125│ $3,750  │
│   │ Cimiento corrido     │ m³     │ 5       │ $7,492│$37,460│
│   │ Cadena desplante     │ m³     │ 3       │ $8,250│$24,750│
├───┼──────────────────────┼────────┼─────────┼─────┼─────────┤
│ 03│ ESTRUCTURA                                              │
│   │ Castillos 15x15      │ m³     │ 2.5     │ $9,800│$24,500│
│   │ Dalas 15x20          │ m³     │ 2.0     │ $9,500│$19,000│
│   │ Losa 12cm aligerada  │ m²     │ 45      │ $1,850│$83,250│
├───┼──────────────────────┼────────┼─────────┼─────┼─────────┤
│ 04│ ALBAÑILERÍA                                             │
│   │ Muro block 15cm      │ m²     │ 120     │ $385 │ $46,200│
│   │ Aplanado interior    │ m²     │ 240     │ $145 │ $34,800│
│   │ Aplanado exterior    │ m²     │ 120     │ $165 │ $19,800│
│   │ ...                                                     │
│   │ (180 partidas más)                                      │
│   │ ...                                                     │
├───┼──────────────────────┼────────┼─────────┼─────┼─────────┤
│   │ COSTO DIRECTO                                │ $650,000 │
│   │ Indirectos (12%)                             │ $78,000  │
│   │ Financiamiento (3%)                          │ $19,500  │
│   │ Utilidad (10%)                               │ $65,000  │
│   │ Cargos (2%)                                  │ $13,000  │
│   │ ─────────────────────────────────────────────────────  │
│   │ COSTO TOTAL CONSTRUCCIÓN                     │ $825,500 │
│   │                                                         │
│   │ Costo unitario:                 $18,344 / m²           │
│   │ Costo vivienda (sin terreno):   $825,500              │
└───┴─────────────────────────────────────────────────────────┘

Componentes

Catálogo de Conceptos: Integración automática desde catálogo
Volumetrías: Cálculo basado en medidas del prototipo
Generadores: Fórmulas para cálculo automático
- Ej: "m² de losa = superficie construida × 1.0"
- Ej: "m² muro = perímetro × altura promedio"
Costo Unitario: $/m² para comparaciones
Actualización Automática: Si cambia precio en catálogo, recalcula presupuesto

3.4 Versionado de Presupuestos

Control de Versiones

Presupuesto: PRES-2025-001
Proyecto: Fraccionamiento Los Pinos

┌─────────┬────────────┬──────────────┬─────────────┬────────────┐
│ Versión │ Fecha      │ Tipo         │ Monto       │ Variación  │
├─────────┼────────────┼──────────────┼─────────────┼────────────┤
│ v1.0    │ 01/09/2025 │ Original     │ $120,000,000│ Baseline   │
│         │            │ (Baseline)   │             │            │
├─────────┼────────────┼──────────────┼─────────────┼────────────┤
│ v1.1    │ 15/10/2025 │ Ajuste       │ $122,400,000│ +2.0%      │
│         │            │ precios      │             │ (+$2.4M)   │
├─────────┼────────────┼──────────────┼─────────────┼────────────┤
│ v2.0    │ 01/11/2025 │ Cambio       │ $127,500,000│ +6.3%      │
│         │            │ alcance      │             │ (+$7.5M)   │
│         │            │ (20 viv más) │             │ vs baseline│
├─────────┼────────────┼──────────────┼─────────────┼────────────┤
│ v2.1    │ 15/11/2025 │ Ajuste       │ $127,500,000│ Sin cambio │
│         │ (Actual)   │ conceptos    │             │            │
└─────────┴────────────┴──────────────┴─────────────┴────────────┘

Motivo v2.0: Cliente requiere ampliar de 130 a 150 viviendas
Aprobado por: Director General
Impacto: +$7.5M (+6.3%), margen se mantiene en 30%

Tipos de Versiones

Baseline (v1.0): Presupuesto original aprobado
Ajuste de precios (vX.Y): Actualización de PU sin cambio de alcance
Cambio de alcance (vX.0): Modificación de cantidades/conceptos
Volúmenes adicionales: Conceptos extraordinarios

Comparación de Versiones

Comparativo: v1.0 (Baseline) vs v2.1 (Actual)

┌──────────────────────┬────────────┬────────────┬────────────┐
│ División             │ v1.0       │ v2.1       │ Δ          │
├──────────────────────┼────────────┼────────────┼────────────┤
│ Cimentación          │ $10,800,000│ $11,475,000│ +6.3%      │
│ Estructura           │ $18,000,000│ $19,125,000│ +6.3%      │
│ Albañilería          │ $15,000,000│ $15,937,500│ +6.3%      │
│ ...                  │ ...        │ ...        │ ...        │
├──────────────────────┼────────────┼────────────┼────────────┤
│ TOTAL                │ $120,000,000│$127,500,000│ +6.3%     │
└──────────────────────┴────────────┴────────────┴────────────┘

Análisis:
✓ Incremento proporcional (6.3%) en todas las partidas
✓ Razón: Ampliar de 130 a 150 viviendas (+20 uds)
✓ Costo unitario por vivienda se mantiene: $850K

3.5 Generadores de Presupuesto

Concepto

Fórmulas predefinidas para calcular cantidades automáticamente basándose en características del prototipo.

Ejemplos de Generadores

// Generador: Excavación para cimentación
{
  concept: "Excavación",
  unit: "m³",
  formula: "desplantDepth * (buildingPerimeter * 0.60) * 0.80",
  inputs: {
    desplantDepth: 0.80, // m
    buildingPerimeter: 30, // m
    excavationWidth: 0.60 // m
  },
  result: 14.40 // m³
}

// Generador: Muro de block
{
  concept: "Muro block 15cm",
  unit: "m²",
  formula: "wallPerimeter * averageHeight - openingsArea",
  inputs: {
    wallPerimeter: 45, // m
    averageHeight: 2.70, // m
    openingsArea: 12 // m² (puertas + ventanas)
  },
  result: 109.50 // m²
}

// Generador: Losa de azotea
{
  concept: "Losa 12cm aligerada",
  unit: "m²",
  formula: "builtArea * 1.0",
  inputs: {
    builtArea: 45 // m²
  },
  result: 45 // m²
}

// Generador: Instalación eléctrica
{
  concept: "Salidas eléctricas",
  unit: "salida",
  formula: "bedrooms * 6 + bathrooms * 4 + kitchen * 8 + living * 6",
  inputs: {
    bedrooms: 2,
    bathrooms: 1,
    kitchen: 1,
    living: 1
  },
  result: 30 // salidas
}

Beneficios

Automatización: Calcular volumetrías en segundos
Consistencia: Mismo criterio para todos los presupuestos
Actualización: Si cambia característica del prototipo, recalcula
Personalización: Cada constructora define sus generadores

3.6 Análisis de Rentabilidad

Dashboard de Rentabilidad

┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ ANÁLISIS DE RENTABILIDAD                                    │
│ Proyecto: Fraccionamiento Los Pinos                         │
├─────────────────────────────────────────────────────────────┤
│                                                              │
│ ■ Costos                                                     │
│   Costo total construcción:          $127,500,000           │
│   Costo terreno (asumido):           $18,750,000            │
│   Otros gastos (legales, comercial): $4,500,000             │
│   ─────────────────────────────────────────────────         │
│   COSTO TOTAL PROYECTO:              $150,750,000           │
│                                                              │
│ ■ Ingresos Proyectados                                      │
│   150 viviendas × $1,105,000/ud:     $165,750,000           │
│                                                              │
│ ■ Rentabilidad                                              │
│   Margen bruto:                      $15,000,000            │
│   % Margen:                          9.9%                   │
│   ROI:                               10%                    │
│                                                              │
│ ■ Punto de Equilibrio                                       │
│   Viviendas a vender:                136 de 150 (91%)       │
│   Ingresos requeridos:               $150,750,000           │
│                                                              │
│ ■ Sensibilidad                                              │
│   Si costo sube 5%:                  Margen = 4.8%          │
│   Si precio baja 3%:                 Margen = 6.8%          │
│   Margen mínimo aceptable:           8%                     │
│   ⚠️ ADVERTENCIA: Margen bajo umbral mínimo                 │
└─────────────────────────────────────────────────────────────┘

Indicadores

Margen Bruto: (Precio Venta - Costo Total) / Precio Venta
ROI: (Utilidad Neta / Inversión Total) × 100
Punto de Equilibrio: Viviendas mínimas a vender para recuperar inversión
Análisis de Sensibilidad: Impacto de variaciones en costo/precio

4. Casos de Uso Principales

CU-001: Crear Presupuesto de Prototipo

Actor: Ingeniero de Costos Flujo:

Accede a Prototipo "Casa Tipo A v2"
Clic "Generar Presupuesto"
Sistema carga plantilla base (200 conceptos típicos)
Ejecuta generadores automáticos:
- Calcula volumetrías basándose en medidas
- Asigna cantidades a conceptos
Ingeniero revisa y ajusta:
- Modifica cantidades manualmente si es necesario
- Agrega conceptos específicos
- Elimina conceptos no aplicables
Define factores:
- Indirectos: 12%
- Financiamiento: 3%
- Utilidad: 10%
- Cargos: 2%
Sistema calcula costo total: $825,500
Guarda presupuesto
Presupuesto vinculado a prototipo

Resultado:

Costo unitario: $18,344/m²
Tiempo de elaboración: 2 horas (vs 8 horas manual)

CU-002: Crear Presupuesto de Obra desde Prototipos

Actor: Director de Proyectos Flujo:

Accede a Proyecto "Fraccionamiento Los Pinos"
Clic "Crear Presupuesto Maestro"
Define alcance:
- 150 viviendas distribuidas en 3 etapas
- Etapa 1: 50 viv (30 Tipo A + 20 Tipo B)
- Etapa 2: 50 viv (35 Tipo A + 15 Tipo B)
- Etapa 3: 50 viv (40 Tipo A + 10 Tipo B)
Sistema calcula automáticamente:
- Costo viviendas = (105 × $825K) + (45 × $850K)
- = $86,625,000 + $38,250,000
- = $124,875,000
Agrega obras generales:
- Urbanización: $2,500,000
- Infraestructura: $125,000
Sistema totaliza: $127,500,000
Define precio de venta: $1,105,000/vivienda
Sistema calcula rentabilidad:
- Ingresos: $165,750,000
- Margen: 30%
Aprueba presupuesto (baseline v1.0)
Presupuesto activo para el proyecto

CU-003: Actualizar Presupuesto por Cambio de Precios

Actor: Gerente Administrativo Flujo:

Catálogo de conceptos se actualizó (cemento +4.5%)
Sistema notifica: "12 presupuestos afectados"
Gerente accede a presupuesto PRES-2025-001
Clic "Recalcular con Nuevos Precios"
Sistema genera preview:
- Versión actual (v2.1): $127,500,000
- Con nuevos precios: $128,235,000
- Incremento: +0.58%
Gerente revisa impacto:
- Margen se reduce de 30% a 29.5%
- Aún dentro de umbral aceptable
Confirma actualización
Sistema crea v2.2 con nuevos precios
Historial mantiene v2.1 como referencia

CU-004: Crear Volumen Adicional

Actor: Residente de Obra Flujo:

Durante ejecución: cliente solicita ampliación en 10 casas
Director accede a presupuesto PRES-2025-001 v2.2
Clic "Crear Volumen Adicional"
Define:
- Alcance: 10 viviendas Tipo A
- Motivo: "Ampliación por demanda del cliente"
- Precio especial: $900,000/ud (vs $825,500 estándar)
Sistema calcula:
- Costo adicional: $8,255,000
- Ingreso adicional: $9,000,000
- Margen incremental: $745,000 (8.3%)
Genera cotización para cliente
Cliente aprueba
Sistema crea v3.0:
- Alcance: 160 viviendas (vs 150 original)
- Costo: $135,755,000
- Ingreso: $174,750,000
- Margen: 28.7%
Actualiza cronograma y curva S

CU-005: Comparar Presupuesto vs Costo Real

Actor: Director de Proyectos Flujo:

Accede a Dashboard de Presupuesto
Selecciona "Comparativo Presupuestado vs Real"
Sistema muestra:

Avance: 45% (68 de 150 viviendas terminadas)

┌──────────────┬────────────┬────────────┬────────────┬─────────┐
│ División     │ Presup.    │ Real       │ Δ          │ Status  │
├──────────────┼────────────┼────────────┼────────────┼─────────┤
│ Cimentación  │ $5,163,750 │ $5,008,200 │ -3.0% ✓    │ 🟢      │
│ Estructura   │ $8,606,250 │ $9,035,100 │ +5.0% ⚠️   │ 🟡      │
│ Albañilería  │ $7,171,875 │ $7,386,120 │ +3.0%      │ 🟢      │
│ ...          │ ...        │ ...        │ ...        │ ...     │
├──────────────┼────────────┼────────────┼────────────┼─────────┤
│ TOTAL (45%)  │ $57,375,000│ $58,104,250│ +1.3%      │ 🟢      │
└──────────────┴────────────┴────────────┴────────────┴─────────┘

Proyección al 100%:
  Presupuesto total:     $127,500,000
  Proyección real:       $129,120,555 (+1.3%)
  Desviación esperada:   +$1,620,555

⚠️ ALERTA: Estructura con sobrecosto del 5%
Causa: Incremento precio acero en Feb 2025
Acción: Renegociar con proveedor

Genera reporte para junta directiva
Define plan de acción para estructura

5. Modelo de Datos Simplificado

// Tabla: budgets
{
  id: UUID,
  constructoraId: UUID,
  projectId: UUID NULLABLE, // Presupuesto de obra
  stageId: UUID NULLABLE, // Presupuesto de etapa
  prototypeId: UUID NULLABLE, // Presupuesto de prototipo

  code: VARCHAR(20) UNIQUE, // PRES-2025-001
  name: VARCHAR(255),
  type: ENUM('project', 'stage', 'prototype'),

  version: INTEGER DEFAULT 1,
  isBaseline: BOOLEAN DEFAULT false,
  status: ENUM('draft', 'active', 'approved', 'closed'),

  // Alcance
  housingUnitsCount: INTEGER,
  totalBuiltArea: DECIMAL(12,2),
  totalLandArea: DECIMAL(12,2),

  // Montos
  directCost: DECIMAL(15,2),
  indirectPercentage: DECIMAL(5,2),
  indirectAmount: DECIMAL(15,2),
  financingPercentage: DECIMAL(5,2),
  financingAmount: DECIMAL(15,2),
  profitPercentage: DECIMAL(5,2),
  profitAmount: DECIMAL(15,2),
  additionalCharges: DECIMAL(15,2),
  totalCost: DECIMAL(15,2),

  // Precio y rentabilidad
  salePrice: DECIMAL(15,2) NULLABLE,
  grossMargin: DECIMAL(15,2) NULLABLE,
  marginPercentage: DECIMAL(5,2) NULLABLE,
  roi: DECIMAL(5,2) NULLABLE,

  // Indicadores
  costPerSqm: DECIMAL(10,2),
  costPerUnit: DECIMAL(12,2) NULLABLE,

  // Auditoría
  approvedBy: UUID NULLABLE,
  approvedAt: TIMESTAMP NULLABLE,
  createdBy: UUID,
  createdAt: TIMESTAMP,
  updatedAt: TIMESTAMP
}

// Tabla: budget_items
{
  id: UUID,
  budgetId: UUID,

  // Jerarquía
  parentItemId: UUID NULLABLE,
  level: INTEGER, // 1=División, 2=Grupo, 3=Concepto
  sortOrder: INTEGER,

  // Si es concepto individual
  conceptId: UUID NULLABLE,

  // Datos
  code: VARCHAR(20),
  name: VARCHAR(255),
  unit: VARCHAR(20),
  quantity: DECIMAL(12,4),
  unitPrice: DECIMAL(12,2),
  amount: DECIMAL(15,2),

  // Generadores (para presupuestos de prototipo)
  hasGenerator: BOOLEAN DEFAULT false,
  generatorFormula: TEXT NULLABLE,
  generatorInputs: JSONB NULLABLE,

  // Notas
  notes: TEXT,

  createdAt: TIMESTAMP,
  updatedAt: TIMESTAMP
}

// Tabla: budget_versions
{
  id: UUID,
  budgetId: UUID,
  version: INTEGER,
  versionType: ENUM('baseline', 'price_adjustment', 'scope_change', 'additional_volume'),
  previousVersionId: UUID NULLABLE,

  totalCost: DECIMAL(15,2),
  variationAmount: DECIMAL(15,2),
  variationPercentage: DECIMAL(6,2),

  reason: TEXT,
  approvedBy: UUID,
  createdAt: TIMESTAMP
}

6. Dependencias con Otros Módulos

Entrada (consume de):

MAI-003 Catálogo: Conceptos y precios unitarios
MAI-002 Proyectos: Estructura de obra, etapas, prototipos
MAI-002 Prototipos: Características para generadores

Salida (provee a):

MAI-003 Control de Costos: Presupuesto como baseline para comparación
MAI-004 Compras: Cantidades presupuestadas para planificar compras
MAI-006 Reportes: Datos para análisis de rentabilidad

7. Criterios de Aceptación

Presupuestos en 3 niveles (obra, etapa, prototipo)
Integración automática con catálogo de conceptos
Generadores automáticos de volumetrías
Versionado completo con historial
Comparación baseline vs versión actual
Cálculo de rentabilidad (margen, ROI, punto equilibrio)
Desglose por división CMIC (16 capítulos)
Actualización por cambio de precios en catálogo
Volúmenes adicionales
Exportación a Excel/PDF
Importación desde OPUS/Neodata

8. Métricas de Éxito

Precisión: Desviación presupuesto vs real <3%
Eficiencia: Tiempo de elaboración -80% (2h vs 10h)
Adopción: 100% de proyectos con presupuesto formal
Actualización: Presupuestos recalculados en <24h tras cambio de precios

Estado: ✅ Ready for Development

31 KiB Raw Permalink Blame History Unescape Escape

RF-COST-002: Presupuestos Maestros (Obra, Etapa, Prototipo)

1. Descripción General

2. Objetivos de Negocio

2.1 Precisión en Estimación

2.2 Control Multi-nivel

2.3 Versionado y Trazabilidad

2.4 Análisis de Rentabilidad

3. Alcance Funcional

3.1 Presupuesto de Obra

Estructura

Componentes

3.2 Presupuesto de Etapa

Estructura

Componentes

3.3 Presupuesto de Prototipo

Estructura

Componentes

3.4 Versionado de Presupuestos

Control de Versiones

Tipos de Versiones

Comparación de Versiones

3.5 Generadores de Presupuesto

Concepto

Ejemplos de Generadores

Beneficios

3.6 Análisis de Rentabilidad

Dashboard de Rentabilidad

Indicadores

4. Casos de Uso Principales

CU-001: Crear Presupuesto de Prototipo

CU-002: Crear Presupuesto de Obra desde Prototipos

CU-003: Actualizar Presupuesto por Cambio de Precios

CU-004: Crear Volumen Adicional

CU-005: Comparar Presupuesto vs Costo Real

5. Modelo de Datos Simplificado

6. Dependencias con Otros Módulos

Entrada (consume de):

Salida (provee a):

7. Criterios de Aceptación

8. Métricas de Éxito

31 KiB

Raw Permalink Blame History