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# MAI-018: Preconstrucción y Licitaciones
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**Módulo:** Gestión de Preconstrucción y Proceso de Licitación
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**Story Points:** 45 | **Prioridad:** P0 (Crítica) | **Fase:** 1
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## Descripción General
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Sistema para gestión de la fase de preconstrucción incluyendo análisis de viabilidad, presupuestos preliminares, y proceso completo de licitación para selección de contratistas y proveedores. Soporte para licitaciones públicas y privadas.
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## Alcance Funcional
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### 1. Análisis de Viabilidad
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- Estudios de mercado y factibilidad
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- Análisis técnico del terreno
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- Viabilidad financiera (TIR, VPN, ROI)
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- Permisos y licencias requeridas
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- Cronograma preliminar
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### 2. Presupuesto Preliminar
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- Estimación paramétrica ($/m²)
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- Catálogo de precios de referencia
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- Análisis de costos por etapa
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- Comparativo histórico de proyectos similares
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- Margen de contingencia
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### 3. Proceso de Licitación
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- Creación de convocatoria
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- Bases de licitación y anexos técnicos
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- Registro de participantes
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- Recepción de propuestas (técnica y económica)
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- Evaluación y comparativo
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- Fallo y notificación
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### 4. Evaluación de Propuestas
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- Tabla comparativa automática
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- Criterios ponderados (precio, calidad, experiencia)
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- Validación de requisitos técnicos
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- Análisis de precios unitarios
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- Recomendación de adjudicación
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### 5. Gestión de Proveedores/Contratistas
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- Catálogo de proveedores certificados
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- Historial de participaciones
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- Calificación de desempeño
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- Documentación legal vigente
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- Especialidades y capacidades
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## Componentes Técnicos
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### Backend (NestJS + TypeORM)
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```typescript
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@Module({
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imports: [TypeOrmModule.forFeature([
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FeasibilityStudy, PreliminaryBudget, Tender,
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TenderProposal, Vendor, TenderEvaluation
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])],
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providers: [
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PreconstrutionService, TenderService,
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ProposalEvaluationService, VendorService
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],
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controllers: [PreconstrutionController, TenderController]
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})
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export class PreconstrutionModule {}
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```
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### Base de Datos (PostgreSQL)
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```sql
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-- Schema: preconstruction
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CREATE SCHEMA IF NOT EXISTS preconstruction;
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-- Tipos ENUM
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CREATE TYPE preconstruction.tender_type AS ENUM ('public', 'private', 'direct');
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CREATE TYPE preconstruction.tender_status AS ENUM ('draft', 'published', 'receiving', 'evaluating', 'awarded', 'cancelled');
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CREATE TYPE preconstruction.proposal_status AS ENUM ('received', 'evaluating', 'qualified', 'disqualified', 'winner');
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```
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### Frontend (React + TypeScript)
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```typescript
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interface TenderDashboardProps {
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projectId: string;
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onSelectTender: (tender: Tender) => void;
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}
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const TenderDashboard: React.FC<TenderDashboardProps> = ({ projectId, onSelectTender }) => {
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// Listado de licitaciones por proyecto
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// Filtros por estado y tipo
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// Acciones rápidas: crear, publicar, evaluar
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};
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```
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## Integraciones
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- **MAI-001 (Proyectos):** Vinculación de licitaciones a proyectos
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- **MAI-002 (Presupuestos):** Generación de presupuesto definitivo desde preliminar
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- **MAI-012 (Contratos):** Generación automática de contrato al adjudicar
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- **MAI-013 (Seguridad):** Control de acceso a información confidencial
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## Métricas Clave
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- **Licitaciones activas:** Por proyecto y estado
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- **Ahorro vs presupuesto:** % de ahorro logrado en licitación
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- **Tiempo de proceso:** Días desde publicación hasta fallo
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- **Participación:** Número promedio de propuestas por licitación
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- **Conversión:** % de licitaciones adjudicadas vs canceladas
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## Equipo y Roles
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- **Director de Proyecto:** Aprobación de viabilidad y adjudicación
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- **Gerente de Preconstrucción:** Análisis técnico y coordinación
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- **Área de Compras:** Gestión de licitaciones
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- **Comité de Evaluación:** Evaluación de propuestas
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**Generado:** 2025-11-20
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