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VISION-IA Vision del Producto - Inmobiliaria Analytics Vision Document 1.0.0 Draft 2026-01-04 2026-01-04

Vision del Producto - Inmobiliaria Analytics

Resumen Ejecutivo

Inmobiliaria Analytics es una plataforma de analisis de datos para el sector inmobiliario que proporciona herramientas avanzadas para la visualizacion, seguimiento y prediccion de tendencias del mercado inmobiliario.

Vision

Ser la plataforma lider en analytics inmobiliario, proporcionando insights accionables que permitan a agentes, inversores y desarrolladores tomar decisiones informadas basadas en datos.

Mision

Democratizar el acceso a la inteligencia de mercado inmobiliario mediante herramientas intuitivas y analisis avanzados que transformen datos en valor.

Objetivos Estrategicos

Corto Plazo (Q1 2026)

  • Establecer fundamentos tecnicos del proyecto
  • Implementar modulo de autenticacion y usuarios
  • Crear modelo de datos para propiedades
  • Desarrollar dashboard basico de visualizacion

Mediano Plazo (Q2-Q3 2026)

  • Integrar fuentes de datos inmobiliarios
  • Implementar analytics avanzados
  • Desarrollar sistema de reportes
  • Lanzar version beta

Largo Plazo (Q4 2026+)

  • Machine Learning para prediccion de precios
  • Expansion a multiples mercados
  • API publica para integraciones
  • App movil

Propuesta de Valor

Para Agentes Inmobiliarios

  • Analisis de mercado en tiempo real
  • Comparativas de propiedades
  • Tendencias de precios por zona
  • Herramientas de valoracion

Para Inversores

  • Dashboard de portafolio
  • Analisis de ROI
  • Identificacion de oportunidades
  • Alertas de mercado

Para Desarrolladores

  • Estudios de factibilidad
  • Analisis de demanda
  • Proyecciones financieras
  • Benchmarking de proyectos

Diferenciadores Clave

Caracteristica Competencia Inmobiliaria Analytics
Actualizacion de datos Semanal Tiempo real
Granularidad Ciudad Manzana/Colonia
Predicciones ML Basicas Avanzadas
Integraciones Limitadas API abierta
Personalizacion Minima Completa

Mercado Objetivo

Segmento Primario

  • Agencias inmobiliarias medianas y grandes
  • Inversores institucionales
  • Desarrolladores inmobiliarios

Segmento Secundario

  • Agentes independientes
  • Inversores individuales
  • Instituciones financieras

Geografia Inicial

  • Mexico (principales ciudades)
  • Expansion posterior a LATAM

Metricas de Exito

KPI Meta Q1 Meta Q4
Usuarios registrados 100 5,000
Propiedades indexadas 10,000 500,000
Consultas diarias 500 50,000
NPS 40 60
Uptime 99% 99.9%

Riesgos y Mitigaciones

Riesgo Probabilidad Impacto Mitigacion
Calidad de datos Alta Alto Multiples fuentes, validacion
Adopcion lenta Media Alto MVP rapido, feedback continuo
Competencia Media Medio Diferenciacion tecnologica
Escalabilidad Baja Alto Arquitectura cloud-native

Stakeholders

Rol Responsabilidad
Product Owner Vision y prioridades
Tech Lead Arquitectura y decisiones tecnicas
Backend Team APIs y logica de negocio
Frontend Team UI/UX y experiencia
Data Team ETL y analytics

Modelo SaaS

Arquitectura Multi-tenant

Inmobiliaria Analytics opera como plataforma SaaS con aislamiento de datos por tenant mediante Row-Level Security (RLS) en PostgreSQL.

Tipo: Single Database, Shared Schema
Aislamiento: RLS por tenant_id
Branding: Configurable por tenant

Planes de Suscripcion

Plan Precio Propiedades Reportes/mes Alertas Usuarios Soporte
Free $0 100 5 3 1 Comunidad
Pro $49/mes 5,000 50 25 5 Email
Enterprise $199/mes Ilimitado Ilimitado Ilimitado Ilimitado Dedicado

Integracion Stripe

Productos Stripe:
  ia_pro_monthly:
    precio: $49/mes
    type: subscription

  ia_enterprise_monthly:
    precio: $199/mes
    type: subscription

  ia_properties_500:
    precio: $19
    type: one_time
    descripcion: "500 propiedades adicionales"

Webhooks:
  - customer.subscription.created
  - customer.subscription.updated
  - customer.subscription.deleted
  - invoice.payment_succeeded
  - invoice.payment_failed
  - checkout.session.completed

Estructura de Portales

Portal 1 - Usuario (Analyst):
  URL: app.{tenant}.inmobiliaria-analytics.com
  Funciones:
    - Dashboard de propiedades
    - Analytics de mercado
    - Alertas configuradas
    - Perfil y configuracion

Portal 2 - Admin Cliente (Tenant Admin):
  URL: admin.{tenant}.inmobiliaria-analytics.com
  Funciones:
    - Gestion de usuarios
    - Configuracion del tenant
    - Facturacion y suscripcion
    - Reportes de uso

Portal 3 - Admin SaaS (Super Admin):
  URL: admin.inmobiliaria-analytics.com
  Funciones:
    - Gestion de todos los tenants
    - Configuracion de planes
    - Monitoreo del sistema
    - Analytics globales

Modulos SaaS

ID Modulo Descripcion Documento
IA-004 Tenants Multi-tenancy con RLS IA-004-TENANTS
IA-005 Payments Integracion Stripe IA-005-PAYMENTS
IA-006 Portals 3 portales diferenciados IA-006-PORTALS

Modulos de Datos e Inteligencia

ID Modulo Descripcion Documento
IA-007 Webscraper ETL y recoleccion de datos IA-007-WEBSCRAPER
IA-008 ML Analytics Machine Learning y analytics avanzado IA-008-ML-ANALYTICS

Servicios de Machine Learning

La plataforma ofrece capacidades avanzadas de ML para analisis inmobiliario:

Modelos Predictivos

Servicio Descripcion Metrica Objetivo
AVM (Valuacion Automatica) Valuacion de propiedades basada en caracteristicas y mercado MAPE < 10%
Prediccion Tiempo de Venta Estima dias en mercado segun precio y condiciones MAPE < 25%
Prediccion Demanda Pronostico de demanda por zona geografica Dir. Accuracy >= 70%

Analisis de Oportunidades

Servicio Descripcion
Detector de Subvaluadas Identifica propiedades con precio 10-20% bajo mercado
Zonas Emergentes Detecta zonas con potencial de apreciacion
Analisis ROI Calcula retornos proyectados para inversores

Indices de Mercado

Indice Descripcion
IPV Indice de Precios de Vivienda (Case-Shiller)
IAV Indice de Accesibilidad a Vivienda
Absorcion Meses de inventario (oferta vs demanda)
IAM Indice de Actividad de Mercado

Reportes Profesionales

Para Agentes:

  • CMA (Comparative Market Analysis)
  • Market Snapshot semanal
  • Listing Performance

Para Inversores:

  • Investment Analysis Report
  • Portfolio Performance
  • Alertas de oportunidades

Para Desarrolladores:

  • Feasibility Study
  • Demand Analysis
  • Project Tracking

Sistema de Recoleccion de Datos (Webscraper)

La plataforma recolecta datos de multiples fuentes inmobiliarias:

Fuentes de Datos

Fuente Tipo Proteccion
Inmuebles24 Portal inmobiliario Cloudflare
Vivanuncios Portal inmobiliario Cloudflare
Segundamano Portal inmobiliario Basica
INEGI Datos demograficos API publica

Estrategias Anti-Bloqueo

  • Browser automation con Playwright (stealth mode)
  • Rotacion de proxies residenciales
  • Rate limiting inteligente
  • Simulacion de comportamiento humano

Pipeline ETL

Scraping -> Raw Storage -> Normalizacion -> Geocoding -> PostgreSQL

Referencias

Documento: Vision del Producto Version: 1.0.0 Estado: Draft Ultima actualizacion: 2026-01-04