rckrdmrd a9703b2727 Initial commit - erp-construccion

2026-01-04 06:12:06 -06:00

18 KiB

Raw Blame History

_MAP: MAI-009 - Calidad, Postventa y Garantías

Épica: MAI-009 Nombre: Calidad, Postventa y Garantías Fase: 1 - Alcance Inicial Presupuesto: $25,000 MXN Story Points: 40 SP Estado: 📝 A crear Sprint: Sprint 5 (Semanas 9-10) Última actualización: 2025-11-17 Prioridad: P2

📋 Propósito

Gestión integral de calidad durante construcción y atención postventa:

Control de no conformidades durante la obra (checklists de calidad)
Registro de incidencias postventa por vivienda/lote
Seguimiento de garantías (tiempos de respuesta, estatus)
Historial por vivienda para auditorías y reclamaciones
Sistema de tickets y órdenes de servicio

Integración clave: Se vincula con Control de Obra (MAI-005), CRM (MAI-010), INFONAVIT (MAI-011) y RRHH (MAI-007).

📁 Contenido

Requerimientos Funcionales (Estimados: 5)

ID	Título	Estado
RF-QUA-001	Control de calidad durante construcción	📝 A crear
RF-QUA-002	Gestión de no conformidades y acciones correctivas	📝 A crear
RF-QUA-003	Sistema de tickets de postventa	📝 A crear
RF-QUA-004	Seguimiento de garantías y tiempos de respuesta	📝 A crear
RF-QUA-005	Historial de vivienda y reportes de calidad	📝 A crear

Especificaciones Técnicas (Estimadas: 5)

ID	Título	RF	Estado
ET-QUA-001	Modelo de checklists de calidad dinámicos	RF-QUA-001	📝 A crear
ET-QUA-002	Sistema de no conformidades y CAPA	RF-QUA-002	📝 A crear
ET-QUA-003	Motor de tickets y órdenes de servicio	RF-QUA-003	📝 A crear
ET-QUA-004	Sistema de SLA y alertas de garantía	RF-QUA-004	📝 A crear
ET-QUA-005	Historial integrado de vivienda	RF-QUA-005	📝 A crear

Historias de Usuario (Estimadas: 8)

ID	Título	SP	Estado
US-QUA-001	Ejecutar checklist de calidad en vivienda	5	📝 A crear
US-QUA-002	Registrar no conformidad y acción correctiva	5	📝 A crear
US-QUA-003	Crear ticket de postventa desde app móvil	5	📝 A crear
US-QUA-004	Asignar y atender ticket de garantía	5	📝 A crear
US-QUA-005	Consultar historial completo de vivienda	5	📝 A crear
US-QUA-006	Dashboard de calidad y postventa	5	📝 A crear
US-QUA-007	Generar reporte de incidencias por proyecto	5	📝 A crear
US-QUA-008	Alertas de SLA y garantías por vencer	5	📝 A crear

Total Story Points: 40 SP

Implementación

📊 Inventarios de trazabilidad:

TRACEABILITY.yml - Matriz completa de trazabilidad
DATABASE.yml - Objetos de base de datos
BACKEND.yml - Módulos backend
FRONTEND.yml - Componentes frontend

Pruebas

📋 Documentación de testing:

TEST-PLAN.md - Plan de pruebas
TEST-CASES.md - Casos de prueba

🔗 Referencias

README: README.md - Descripción detallada de la épica
Fase 1: ../README.md - Información de la fase completa
Módulo relacionado MVP: Módulo 9 - Calidad, Postventa y Garantías (MVP-APP.md)

📊 Métricas

Métrica	Valor
Presupuesto estimado	$25,000 MXN
Story Points estimados	40 SP
Duración estimada	8 días
Reutilización GAMILIT	40% (sistema de tickets similar)
RF a implementar	5/5
ET a implementar	5/5
US a completar	8/8

🎯 Módulos Afectados

Base de Datos

Schema: quality, after_sales
Tablas principales:
- quality_checklists - Checklists de calidad
- quality_inspections - Inspecciones realizadas
- non_conformities - No conformidades detectadas
- corrective_actions - Acciones correctivas (CAPA)
- after_sales_tickets - Tickets de postventa
- warranty_claims - Reclamaciones de garantía
- service_orders - Órdenes de servicio
- unit_history - Historial completo por vivienda
ENUMs:
- inspection_type (pre_delivery, intermediate, final, random)
- inspection_status (scheduled, in_progress, completed, failed, approved)
- non_conformity_severity (minor, major, critical)
- ticket_status (open, assigned, in_progress, resolved, closed, rejected)
- ticket_priority (low, normal, high, urgent)
- warranty_type (construction_defect, installation, material, other)

Backend

Módulo: quality, after-sales
Path: apps/backend/src/modules/quality/, apps/backend/src/modules/after-sales/
Services: QualityService, InspectionService, TicketService, WarrantyService, SLAService
Controllers: QualityController, AfterSalesController, WarrantyController
Middlewares: TicketAccessGuard, SLAMonitorMiddleware

Frontend

Features: quality, after-sales, warranties
Path: apps/frontend/src/features/quality/, apps/frontend/src/features/after-sales/
Componentes:
- QualityChecklistExecutor
- NonConformityForm
- CorrectiveActionTracker
- TicketList
- TicketForm (create from mobile/web)
- TicketDetail
- ServiceOrderManager
- WarrantyDashboard
- UnitHistoryViewer
- QualityMetricsDashboard
Stores: qualityStore, ticketStore, warrantyStore

App Móvil

Features: quality-inspection, after-sales-tickets
Componentes:
- ChecklistExecutor (offline capable)
- PhotoEvidence (camera + geolocation)
- TicketCreator (voice + photo + location)
- TicketViewer

✅ Control de Calidad Durante Construcción

Etapas de Inspección

Etapa	Momento	Responsable	Elementos clave a verificar
Pre-inicio	Antes de arranque	Residente	Trazo, niveles, instalación de obra
Cimentación	Antes de colar	Ingeniero	Armado, profundidad, compactación
Estructura	Por cada elemento	Residente	Armado, cimbrado, colado
Instalaciones	Durante ejecución	Especialista	Rutas, diámetros, pendientes, pruebas
Acabados	Durante ejecución	Inspector	Alineación, nivel, acabado, limpieza
Pre-entrega	Antes de entrega	Equipo completo	Checklist integral de vivienda
Entrega	Al entregar	Cliente + empresa	Recorrido con cliente, acta de entrega

Checklists de Calidad

Checklist de Pre-entrega de Vivienda

checklist:
  type: "pre_delivery"
  unit_id: "UUID"
  inspector: "Ing. Juan Pérez"
  date: "2025-11-15"
  categories:
    - name: "Acabados generales"
      items:
        - description: "Pisos: nivel, limpieza, sin fisuras"
          status: "approved"
          notes: "OK"
          photo_evidence: ["PHOTO-001"]

        - description: "Muros: alineación, aplanado, pintura uniforme"
          status: "approved"
          notes: "OK"

        - description: "Cancelería: operación, vidrios, herrajes"
          status: "non_conformity"
          notes: "Ventana de recámara 2 no cierra completamente"
          non_conformity_id: "NC-2025-045"

    - name: "Instalaciones eléctricas"
      items:
        - description: "Centros de carga: etiquetado, circuitos completos"
          status: "approved"

        - description: "Apagadores y contactos: funcionamiento, nivel"
          status: "approved"

        - description: "Lámparas: instaladas y funcionando"
          status: "approved"

    - name: "Instalaciones hidráulicas"
      items:
        - description: "Llaves de paso: operación, sin fugas"
          status: "non_conformity"
          notes: "Llave de paso de baño 1 con fuga menor"
          non_conformity_id: "NC-2025-046"

        - description: "Sanitarios: instalación, funcionamiento, sin fugas"
          status: "approved"

        - description: "Tinaco: capacidad, flotador, conexiones"
          status: "approved"

    - name: "Puertas y ventanas"
      items:
        - description: "Puertas: operación, cerraduras, acabado"
          status: "approved"

        - description: "Ventanas: operación, cristales, mosquiteros"
          status: "non_conformity"
          notes: "Falta mosquitero en cocina"
          non_conformity_id: "NC-2025-047"

  summary:
    total_items: 35
    approved: 32
    non_conformities: 3
    not_applicable: 0
    overall_status: "conditional_approval"
    next_steps: "Corregir 3 no conformidades antes de entrega"

No Conformidades y Acciones Correctivas (CAPA)

CAPA = Corrective And Preventive Actions

Clasificación de No Conformidades

Severidad	Descripción	Acción requerida	Plazo
Menor	Detalle estético, sin impacto funcional	Corrección	7 días
Mayor	Falla funcional, requiere reparación	Corrección + análisis de causa	3 días
Crítica	Riesgo estructural o de seguridad	Corrección inmediata + auditoría	24 horas

Ejemplo de No Conformidad

non_conformity:
  id: "NC-2025-045"
  inspection_id: "INS-2025-123"
  unit_id: "UNIT-A-12"
  detected_by: "Ing. Juan Pérez"
  detected_date: "2025-11-15"
  category: "Cancelería"
  description: "Ventana de recámara 2 no cierra completamente, desnivel de 5mm en marco"
  severity: "major"
  photo_evidence: ["PHOTO-045-1", "PHOTO-045-2"]
  root_cause_analysis:
    probable_cause: "Marco instalado fuera de nivel"
    verification: "Medición con nivel de burbuja confirmó desnivel"
    root_cause: "Falta de supervisión durante instalación de cancelería"
  corrective_action:
    description: "Retirar y reinstalar marco de ventana con nivel correcto"
    responsible: "Subcontratista de Cancelería XYZ"
    assigned_date: "2025-11-15"
    deadline: "2025-11-18"
    completed_date: "2025-11-17"
    verification: "Ventana opera correctamente, nivel verificado"
    status: "closed"
  preventive_action:
    description: "Reforzar inspección de nivel durante instalación de cancelería"
    responsible: "Residente de obra"
    implementation_date: "2025-11-16"
    status: "implemented"
  cost_impact: 1500.00  # $1,500 MXN costo de corrección

🏠 Sistema de Postventa

Ciclo de Vida de la Garantía

graph LR
    A[Entrega de vivienda] --> B[Periodo de garantía inicia]
    B --> C{¿Incidencia reportada?}
    C -->|Sí| D[Ticket de postventa]
    C -->|No| E[Fin de garantía]
    D --> F[Evaluación]
    F --> G{¿Procede garantía?}
    G -->|Sí| H[Orden de servicio]
    G -->|No| I[Rechazado]
    H --> J[Atención]
    J --> K[Cierre de ticket]
    K --> C

Tipos de Garantía

Componente	Periodo de garantía	Responsable	Condiciones
Vicios ocultos	2 años	Constructora	Defectos estructurales no visibles en entrega
Instalaciones	1 año	Constructora	Instalaciones hidráulicas, eléctricas, gas
Acabados	6 meses	Constructora	Pisos, muros, pintura, cancelería
Electrodomésticos	Según fabricante	Proveedor	Garantía del fabricante
Muebles de cocina	1 año	Proveedor	Desgaste normal excluido

Tickets de Postventa

Flujo de Ticket

Creación:
- Cliente reporta incidencia (app, web, WhatsApp, llamada)
- Se crea ticket con información básica
- Se asigna número de folio
Clasificación:
- Tipo de incidencia (instalación, acabado, equipo)
- Severidad (urgente, normal, menor)
- ¿Procede garantía? (validación inicial)
Asignación:
- Se asigna a técnico o subcontratista
- SLA según prioridad
- Notificación automática
Atención:
- Técnico acude a domicilio
- Diagnóstico
- Reparación o escalamiento
- Evidencia fotográfica
Cierre:
- Validación con cliente
- Firma de conformidad
- Cierre de ticket
Seguimiento:
- Encuesta de satisfacción
- Verificación de no recurrencia

Estructura de Ticket

ticket:
  id: "TKT-2025-00234"
  unit_id: "UNIT-A-12"
  client_id: "CLIENT-456"
  created_date: "2025-11-17T09:30:00Z"
  created_by: "client_portal"
  source: "mobile_app"

  classification:
    type: "plumbing"  # instalación hidráulica
    category: "leak"  # fuga
    priority: "high"
    warranty_applicable: true

  description:
    title: "Fuga de agua en lavabo de baño principal"
    details: "Goteo constante debajo del lavabo, se moja el mueble"
    location: "Baño principal, mueble de lavabo"
    photo_evidence: ["PHOTO-TKT-234-1", "PHOTO-TKT-234-2"]
    video_evidence: ["VIDEO-TKT-234-1"]

  assignment:
    assigned_to: "Plomería Rápida SA"
    assigned_date: "2025-11-17T10:00:00Z"
    technician: "José Ramírez"
    sla_response: "2025-11-17T14:00:00Z"  # 4 horas
    sla_resolution: "2025-11-18T18:00:00Z"  # 24 horas

  resolution:
    visit_date: "2025-11-17T13:30:00Z"
    diagnosis: "Conexión de manguera aflojada, empaque deteriorado"
    action_taken: "Reemplazo de empaque y ajuste de conexión"
    parts_used: ["Empaque de 1/2 pulgada", "Teflón"]
    cost: 350.00
    completed_date: "2025-11-17T14:15:00Z"
    photo_evidence: ["PHOTO-TKT-234-3-AFTER"]

  closure:
    closed_by: "technician"
    closed_date: "2025-11-17T14:20:00Z"
    client_signature: "SIGNATURE-TKT-234"
    satisfaction_rating: 5
    feedback: "Excelente servicio, muy rápido"
    status: "closed"

SLA (Service Level Agreement)

Tiempos de Respuesta

Prioridad	Tiempo de respuesta	Tiempo de resolución	Descripción
Urgente	2 horas	24 horas	Fuga de gas, problema eléctrico peligroso, sin agua
Alta	4 horas	48 horas	Fuga de agua, instalación sin funcionar
Normal	24 horas	5 días hábiles	Detalles de acabados, ajustes menores
Baja	48 horas	10 días hábiles	Consultas, solicitudes de información

Alertas de SLA

sla_alerts:
  - ticket_id: "TKT-2025-00234"
    alert_type: "response_time_warning"
    priority: "high"
    sla_deadline: "2025-11-17T14:00:00Z"
    current_time: "2025-11-17T13:00:00Z"
    time_remaining: "1 hour"
    assigned_to: "Plomería Rápida SA"
    notification_sent: true

📊 Dashboard de Calidad y Postventa

KPIs Principales

Métrica	Descripción	Meta	Cálculo
Tasa de rechazo en pre-entrega	% de viviendas con NC en pre-entrega	<15%	(Viviendas con NC / Total inspeccionadas) × 100
NC promedio por vivienda	Promedio de no conformidades	<3	Σ NC / Total viviendas
Tiempo promedio de corrección	Días para corregir NC	<5 días	Avg(Fecha cierre - Fecha detección)
Tickets de postventa por vivienda	Promedio de tickets post-entrega	<2	Σ Tickets / Total viviendas entregadas
Cumplimiento de SLA	% de tickets resueltos en tiempo	>95%	(Tickets en SLA / Total tickets) × 100
Satisfacción del cliente	Calificación promedio	>4.5/5	Avg(Calificaciones de tickets cerrados)
Tickets recurrentes	% de tickets por misma causa	<10%	(Tickets recurrentes / Total tickets) × 100

Reportes

Reporte de calidad por proyecto:
- No conformidades por etapa constructiva
- Principales causas raíz
- Subcontratistas con más NC
- Tendencias temporales
Reporte de postventa:
- Tickets abiertos vs cerrados
- Distribución por tipo de incidencia
- Cumplimiento de SLA
- Costos de atención
Historial de vivienda:
- Todas las inspecciones realizadas
- NC detectadas y corregidas
- Tickets de postventa
- Mantenimientos realizados
- Modificaciones del cliente

💡 Casos de Uso Clave

Inspección de Pre-entrega

Contexto:

Vivienda tipo A en Lote 12, Manzana 3
200 viviendas idénticas en el desarrollo
Checklist de 35 puntos de verificación

Flujo:

Programación (1 semana antes de entrega):
- Se agenda inspección de pre-entrega
- Notificación a residente y subcontratistas
Ejecución (app móvil):
- Inspector realiza recorrido con tablet
- Ejecuta checklist punto por punto
- Captura evidencias fotográficas
- Detecta 3 no conformidades menores
Generación de NC:
- NC-001: Falta mosquitero en cocina
- NC-002: Mancha en piso de recámara 2
- NC-003: Contacto eléctrico flojo en sala
Asignación de correcciones:
- NC-001 → Subcontratista de cancelería (3 días)
- NC-002 → Cuadrilla de acabados (2 días)
- NC-003 → Electricista (1 día)
Seguimiento:
- Todas las NC corregidas en 3 días
- Re-inspección confirma correcciones
- Vivienda APROBADA para entrega

Ticket de Garantía Urgente