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🤖 Generated with [Claude Code](https://claude.com/claude-code) Co-Authored-By: Claude Opus 4.5 <noreply@anthropic.com>
152 lines
4.1 KiB
Markdown
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Markdown
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id: "US-ML-006"
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title: "Reporte CMA automatizado"
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type: "User Story"
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epic: "IAI-008"
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status: "Draft"
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story_points: 8
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priority: "Alta"
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project: "inmobiliaria-analytics"
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created_date: "2026-01-04"
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updated_date: "2026-01-04"
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# US-ML-006: Reporte CMA automatizado
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## User Story
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**Como** agente inmobiliario
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**Quiero** generar reportes CMA (Comparative Market Analysis) automaticamente
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**Para** presentar valuaciones profesionales a mis clientes sin trabajo manual
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## Descripcion
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Implementar sistema de generacion automatica de reportes CMA profesionales que incluyan comparables, analisis de mercado, valuacion AVM y recomendaciones, exportables a PDF con branding personalizable.
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## Criterios de Aceptacion
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- [ ] Sistema genera CMA completo en < 30 segundos
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- [ ] Incluye minimo 5 comparables relevantes
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- [ ] Muestra graficas de tendencias de mercado
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- [ ] Incluye valuacion AVM con explicacion
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- [ ] PDF profesional con branding del agente
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- [ ] Exportable en multiples formatos (PDF, DOCX)
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## Estructura del Reporte
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```yaml
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cma_sections:
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portada:
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- logo_agencia
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- titulo: "Analisis Comparativo de Mercado"
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- direccion_propiedad
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- fecha_reporte
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- datos_agente
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resumen_ejecutivo:
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- valor_estimado: "$4,850,000"
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- rango_sugerido: "$4,600,000 - $5,100,000"
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- precio_recomendado: "$4,750,000"
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- confianza: "85%"
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- dias_estimados_mercado: "45-60"
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propiedad_sujeto:
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- fotos_principales
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- caracteristicas_clave
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- ubicacion_mapa
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- descripcion
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comparables:
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- lista_5_propiedades
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- tabla_comparativa
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- ajustes_aplicados
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- mapa_ubicaciones
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analisis_mercado:
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- tendencias_precios_zona
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- inventario_absorcion
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- dias_promedio_mercado
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- predicciones
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valuacion:
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- metodologia
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- factores_principales_shap
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- conclusion
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- disclaimer
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anexos:
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- detalle_comparables
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- fuentes_datos
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```
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## Mockup de Portada
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```
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+--------------------------------------------------+
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| [LOGO AGENCIA] |
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| ═══════════════════════════════════════════════ |
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| ANALISIS COMPARATIVO DE MERCADO |
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| (CMA Report) |
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| Propiedad: |
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| Av. Providencia 1234, Col. Providencia |
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| Guadalajara, Jalisco |
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| Preparado por: |
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| Juan Perez | RE/MAX Premium |
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| Tel: 33 1234 5678 |
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| Email: juan@remax.mx |
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| Fecha: 4 de Enero, 2026 |
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+--------------------------------------------------+
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```
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## Tareas Tecnicas
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| # | Tarea | Estimacion |
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| 1 | Definir esquema JSON del CMA | 2h |
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| 2 | Selector de comparables automatico | 6h |
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| 3 | Generador de graficas (Recharts/D3) | 6h |
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| 4 | Template PDF con react-pdf | 8h |
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| 5 | API de generacion | 4h |
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| 6 | Sistema de branding personalizable | 4h |
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| 7 | Tests | 3h |
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**Total estimado:** 33h (~4 dias)
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## Definition of Done
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- [ ] CMA se genera en < 30 segundos
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- [ ] PDF renderiza correctamente
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- [ ] Comparables son relevantes (similarity > 0.7)
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- [ ] Branding es configurable
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- [ ] Tests de generacion pasan
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**Asignado a:** -
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**Sprint:** -
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